...而住房復甦可能正在籌劃中 - 彭博社

住房市場觀察者們也在遠遠展望。桑福德·C·伯恩斯坦公司的經濟學家朱利奧·馬丁尼並不期待今年會有迅速的住房復甦，部分原因是他認為市場最近才剛剛低於潛在需求。但他的長期展望要明亮得多。

馬丁尼指出，在1979-82年經濟低迷時期，住房開工實際上每年低於新家庭形成約35萬個單位——這還不包括替換需求。因此，當1983年復甦開始時，巨大的被壓抑需求推動了住房的爆炸式增長，1986年開工達到峯值181萬個單位。

然而，到1988年，馬丁尼計算出，來自1980年代早期的剩餘住房需求已經得到滿足，開工數量逐漸與潛在需求接軌。他説，“只有在過去一年左右，開工才降到了這個水平以下。”

馬丁尼表示，結果是，即使利率持續下滑，今年也幾乎沒有被壓抑的住房需求來推動強勁的反彈。然而，好消息是，他的估計表明，在未來五年內，基本需求——反映出每年約120萬的家庭增長和每年25萬個單位的替換需求——將需要每年約145萬個開工。這與去年開工的約120萬個單位相比。