房地產的損失是馬丁·塔普林的收益 - 彭博社
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在遺產美國，沒什麼高科技的激情劇、集體洗禮或電視教堂服務打擾寧靜。這個位於南卡羅來納州的封閉宗教主題公園曾是傳教士吉姆·巴克的帝國的華麗中心，每年吸引600萬遊客。隨着巴克因欺詐信徒而被定罪，並捲入性醜聞，這個地方陷入了破產法庭的掌控之中。債權人認為，他們根本沒有希望以接近4800萬美元的索賠金額出售這座2150英畝的度假村。
然後他們轉向了馬丁·W·塔普林，一位來自佛羅里達州衝浪城的房地產重組專家，他在12月以5000萬美元現金出售了這個地方。他是如何做到的？首先，他花了六個月時間瞭解公園的運作。他採訪了前員工，觀看了宗教活動的視頻帶，並整理了記錄。儘管債權人曾考慮將遺產分拆出售，塔普林得出結論，公園保持完整是最佳選擇——而且其最佳的銷售前景是其他傳教士。買家，加州電視部長莫里斯·塞魯洛，計劃在這個夏天重新開放公園。
天賜良機。塔普林承認，與熱情的信徒打交道讓他感到緊張：在一次巴克追隨者的會議上，一位花費1000美元購買會員資格的女性，整個時間都閉着眼睛，站起來朝他走去。但隨後，塔普林回憶道，“她感謝上帝派我作為救援者。”
隨着房地產災難遍佈，像塔普林這樣的救援者的需求日益增長。重組專家做許多銀行在止贖方面沒有專業知識的事情。他們修復複雜的財務，尋找空置建築的租户，處理白象，完成未完成的建設。紐約的謝雷夫、弗裏德曼、霍夫曼與古德曼事務所的重組律師邁克爾·J·夏皮羅説：“貸款人對這個月混凝土的價格一無所知。”有時，顧問們正在將房地產從止贖中解救出來。在其他時候，他們則在拼命阻止財產被沒收。由於儲蓄危機，越來越多的財產落入聯邦手中，華盛頓也在簽約。
健身專家因承擔這些麻煩而獲得豐厚報酬。塔普林在過去一年裏一直在遠離他家鄉佛羅里達州的地方工作，通常至少獲得資產價值的0.5%——他在遺產交易中賺了100萬美元（見表）。
儘管他們擁有豐富的專業知識，但健身顧問的工作往往涉及簡單的常識。就像當莫里斯·E·拉斯基，酒店顧問公司Lodging Unlimited Inc.的負責人，被聘請來整頓位於芝加哥附近的Zenith Electronics Corp.總部附近的一家病態酒店時。Zenith曾為訪客租用數十個房間，但隨後顧客驟減。“從來沒有人問過Zenith為什麼會這樣，”拉斯基説。答案是：酒店安裝了RCA電視。拉斯基換上了Zenith的電視，生意開始好轉。
隨着經濟衰退削弱了收益，健身行業正在發展一個子專業：為資金緊張的公司談判降低租金的顧問。“我們去找房東，向他們展示租户有多麼虛弱，”芝加哥Equis Corp.的負責人邁克爾·L·西爾弗説。然而，有時這還不夠。Laventhol & Horwath因業務下滑和鉅額法律辯護費用而陷入困境，聘請西爾弗為該會計公司的辦公空間削減租金。在芝加哥的辦公室，他談判將600萬美元的年租金減少了50%。儘管如此，L&H的現金短缺問題迫使其在12月申請第11章破產保護。
健身行業不會很快落後。塔普林的桌子上有50個項目。這位52歲的顧問是一名律師，他的父親是一位開發商，正在不斷努力解決諸如邁阿密的27層東布里克爾大廈等問題。該大廈在1987年被匹茲堡的Equibank止贖時尚未完工。塔普林完成了建設，並以710萬美元的價格出售，這在低迷的市場中是個不錯的價格。市場越糟，他越喜歡。
塔普林如何解決問題資產
遺產美國
南卡羅來納州的宗教主題公園在傳教士吉姆·巴克遭遇醜聞後破產。貸款方希望將2150英畝的公園拆分，但塔普林認為整體出售能獲得更好的價格。去年，他找到另一個福音派團體以5000萬美元的價格購買了它，超出了貸款方的預期
河景塔
1985年，諾克斯維爾一家銀行的24層總部在銀行倒閉後被聯邦監管機構查封。塔普林吸引租户入住這座空置大樓，然後在去年以1700萬美元的價格出售，超出之前報價的40%
雪山
這塊位於科羅拉多州的1800英畝空地，由一家陷入困境的儲蓄機構持有，也被聯邦政府接管。開發商因區域限制而避開它。塔普林成功解除這些限制，並在1990年以2050萬美元的價格出售了這塊土地，是之前出價的兩倍