將家園無税留給你的孩子 - 彭博社

死亡並不總是意味着税收，特別是在房地產方面。父母可以將房子遺贈給他們的孩子，通過信託將其從國税局的瞄準範圍中移除。

根據法律，只有60萬美元的遺產免於徵税。但許多房子的價值至少達到這個數額。再加上其他資產，你就有了一個豐厚的遺產，面臨聯邦税率從37%到55%不等的徵税，具體取決於其規模。大多數州也會徵收自己的繼承税。現在將房子贈與孩子並沒有幫助：房子每超過1萬美元的價值都將面臨贈與税。

時間限制。一個聰明的策略是將房子放入一個授予人保留收入信託。這使其免於遺產税，並允許父母繼續在裏面免費居住。住宅財產的免税轉讓是去年税法收緊後為數不多的倖存者之一，去年税法收緊使證券和租賃財產失去了信託資格。

這個信託必須有時間限制，許多人選擇10年。較短的期限會減少根據國税局計算的税收節省。只要父母活過十年的期限，所有權就完全轉移給孩子。如果兩位授予人在此之前去世，信託將被取消，節省也隨之消失。如果其中一位去世，節省將減半。“但他們嘗試信託總比不嘗試要好。沒有任何壞處，”紐約的Hall, Dickler, Lawler, Kent & Friedman的税務律師塞繆爾·弗裏德曼説。

假設一對63歲的夫婦擁有300萬美元的遺產，其中包括一棟在今天市場上價值50萬美元的房子。他們決定設立一個為期10年的信託，之後房子的所有權將轉給他們的女兒。在10年結束時，她可以繼續將他們作為租户。當他們去世時，這棟房子的價值可能已經升至60萬美元，將不再是應税遺產的一部分。

全部支付完畢。税務數學的奇特之處使得計算女兒的儲蓄變得複雜，但它們是相當可觀的。在信託的10年期限後，税表將60萬美元的房產調整為45萬美元，這類似於折舊。假設遺產税率為50%，這意味着將房子從遺產中取出可以節省22.5萬美元的税款。

兩個注意事項：最好房子沒有抵押貸款。否則，IRS將把部分房屋轉讓給女兒視為債務豁免，並向她的父母收取費用。此外，在10年期滿後，女兒必須按現行租金向父母收取租金。考慮到從IRS那裏節省下來的錢，這並不是一個太大的負擔。