在您決定選擇退休社區之前 - 彭博社

你的父母已經七十多歲了。他們的行動變得緩慢，對家務感到疲憊。也許你母親的健康在惡化，而你父親希望靠近養老院。他們也希望有一個活躍的社交生活。

他們可能想要考慮一個持續護理退休社區。CCRC提供一系列的住宅、休閒和護理服務，換取高額的入場費和每月的支付。美國有近250,000人——平均年齡82歲——居住在700個CCRC中。預計到2000年，這些社區的數量將翻倍。

CCRC有各種形式，從大城市的高層建築到坐落在起伏山丘上的一室和兩室小屋。護理服務在場地內的設施中提供。所有社區都有公共餐廳。大多數社區設有游泳池、高爾夫球場、社交活動、家政服務和購物交通。

安全保障？但如果你準備搬家，就不應該在沒有仔細研究的情況下選擇一個設施。雖然有許多優秀的社區，但潛在的財務風險是巨大的。在大多數情況下，居民並不擁有自己住房的產權，如果他們搬出，可能會損失數千美元的入場費。有些設施的財務狀況如此糟糕，以至於可能永遠無法提供他們承諾的醫療服務。

儘管環境和社交生活通常吸引居民，但CCRC基本上是長期護理保險政策。高額費用用於支付需要護理的居民的護理費用。當然，並不是所有人都會需要。新的聯邦研究發現，去年滿65歲的美國人中至少有43%將在某個時候進入養老院，25%的人將至少待一年。

這些保險計劃並不都相似。根據你擁有多少錢以及你對風險的厭惡程度，你可以選擇一個提供三種護理水平之一的社區。在簽署CCRC合同之前，請確保你瞭解合同內容。許多人原本以為自己會獲得全額支付的護理服務，但當他們發現合同並不提供此項服務時感到失望。

最昂貴的CCRC是“廣泛型”或A型合同，提供無限制的護理院護理。許多還提供助理服務，以協助穿衣和洗澡。根據美國老年人住宅協會（AAHA）的數據，一居室的中位入場費為58,637美元，中位月費為871美元。但入場費在最豪華的設施中可能高達250,000美元。

“修改型”或B型合同提供一定數量的長期護理，無需額外收費——可能是每年60天。之後，居民必須支付每天50到150美元的費用。中位成本：入場費為42,259美元，月費為721美元。

“按服務收費”或C型社區保證可以進入護理設施，但居民必須支付全額日費。居民還需為餐飲和家務等服務付費。中位入場費為34,723美元；月費為583美元。

你最重要的關注點應該是社區的財務穩定性。運營超過一年的CCRC應該有一個用於未來醫療保健的儲備賬户，並且應該在居民的生命週期內攤銷入場費。如果一個社區沒有預留足夠的資金，可能會面臨問題。請會計師或財務顧問審查最近的審計財務報表。如果一個社區不提供這些報表，請另尋他處。

對於新企業，詢問所有者、管理者和公司的業績記錄。“你想要了解行業的人，”繼續護理認證委員會主任安·E·吉萊斯皮説。

如果你對CCRC的狀況感到滿意，請律師審查合同。宣傳冊中的信息和口頭承諾毫無價值。在簽署之前，請確保合同中回答了以下問題：

-- 如果你是單身，轉移到護理設施時費用是多少？如果你已婚，配偶轉移而你留在公寓時費用是多少？你是否需要搬到更小的單元？

-- 費用多久增加一次，是否有上限？在什麼情況下費用會提高？你應該要求查看費用上漲的歷史記錄。

-- 如果你離開，入場費是否可退還？如果你在未接受長期護理的情況下去世，你的遺產會得到退款嗎？退款金額是否與您在CCRC的時間長度有關？

-- 每月包含多少餐？洗衣和清潔服務呢？

在決定之前，訪問社區並與居民交談。如果你有問題，請致電你所在州的保險部門或老齡辦公室。閲讀1990年2月《消費者報告》中的《老年人社區》（從消費者聯盟重印處購買，價格3美元，地址：101 Truman Ave., Yonkers, N. Y. 10703）。或者向AAHA發送一封自貼郵票的信封，地址是901 E St. N. W., Washington, D. C. 20004，索取免費的宣傳冊：《繼續護理退休社區》。

隨着人口老齡化，這樣的社區必然會變得更加受歡迎。選擇合適的社區將和任何投資決策一樣困難。