綠色住宅：價格仍然不合理 - 彭博社

曾經是定製住宅建築商和小型利基市場的領域，綠色建築正在被住宅建築行業的巨頭們所接受。根據全國住宅建築商協會和麥格勞-希爾建築公司的一項研究，帶有環保特徵的新房比例將從2005年的2%上升到2010年的10%。（MHP）（與*《商業週刊》*（MHP）一樣，屬於麥格勞-希爾公司的一部分（MHP））。

但是，購買木材的商人們仍然發現説服購房者升級到花崗岩枱面比支付一個節能爐子要容易得多。這使得建築商陷入困境，因為他們的行業正經歷嚴重的放緩。“我們正在努力理解我們的社會責任與對股東的責任之間的平衡，”KB Home（KBH）的首席執行官傑弗裏·T·梅茲格（Jeffrey T. Mezger）説，他是美國最大的住宅建築商之一。“你不能只是放棄你的利潤。”

梅茲格，51歲，是一位芝加哥地區建築商的兒子，三年前KB在北加州的普萊森頓開設一個分區時，窺見了綠色經濟的前景。根據森林管理委員會的指導方針，該分區使用了以環保方式採伐的木材。儘管這使得一套70萬美元的房屋成本增加了僅3500美元，梅茲格表示KB卻無法為此獲得溢價。去年，KB的25,000名購房者中只有47人選擇了環保的竹子作為地板材料。儘管提供了來自惠而浦（WHR）的前置式洗衣機，這些洗衣機使用的水和電比頂裝洗衣機少60%，但只有3%的客户接受。惠而浦的一位發言人表示，購房者通常不會從建築商那裏購買洗衣機。

不斷發展的代碼

在太陽能電池板的情況下，買家顯然被較高的前期成本所打擊。位於科羅拉多州路易斯維爾的McStain Neighborhoods自稱是該州綠色住宅的首要建築商，每年銷售超過300套。它在售價從30萬美元到50萬美元的房屋上提供25000美元的太陽能電池板選項——但即使它們在幾年內可以自我償還，銷售仍然很困難。在六年內，它僅在三棟房屋上安裝了太陽能設備。太陽能產業協會，一個貿易組織，表示去年全國安裝太陽能電池板的房主數量躍升了75%，達到了8512户。但這仍然只是2006年美國售出100萬新房屋的一小部分。

變化可能即將到來：新的聯邦和州補貼可能將太陽能電池板的成本減半。因此，McStain正在其位於丹佛郊區威斯敏斯特的新開發區的42棟房屋中將光伏電池板作為標準配置。而當地建築規範也變得更加環保，迫使建築商包括環保特性。向建築行業銷售的公司已經得到了這個信息。主要的住宅建築商現在可以以具有競爭力的價格和數量購買一系列綠色產品。供應商包括地毯製造商Shaw Industries（BRK ）、建築產品供應商路易斯安那太平洋（LP ）和Masco Industries（MAS ），該公司生產櫥櫃、管道和絕緣材料。他們的努力幫助自1970年以來新住宅的能源使用每平方英尺下降了30%。

一些住宅建築商正在將高成本的綠色特徵作為標準，以幫助他們的模型在競爭激烈的市場中脱穎而出。位於加利福尼亞州帕洛阿爾託的Clarum Homes在其所有房屋中都包括衞星控制的噴灌系統，以節約用水，以及由回收材料製成的甲板。創始人約翰·蘇佩斯表示，這些增加了大約22,000美元的成本，針對一套70萬美元的房屋。

KB的梅茲格承認，行業需要更好地進行銷售。他表示，聯邦貿易委員會要求在電器上貼上黃色標籤，詳細説明它們的能耗和長期運行成本，這讓他受到啓發。KB計劃在其30個設計工作室推出一項名為“myEarth”的營銷計劃。當購房者選擇電器和燈具等選項時，他們將看到關於無水箱熱水器等產品的宣傳，這種熱水器通過按需加熱水而不是儲存水來節約能源。

作者：克里斯托弗·帕爾梅里