讓我們去公寓 - 彭博社

在六年內，管理工人賠償案件的Orchard Medical Consulting的收入從136,000美元增長到300萬美元。員工人數從一個人增加到40人。今年，創始人Robin Orchard希望增加20名員工，並將辦公室擴展到拉斯維加斯、鹽湖城和圖森。但無論她的公司多大，Orchard表示她不需要更多的辦公空間，因為大多數員工都是遠程辦公。那麼為什麼還要繼續租賃呢？去年，Orchard在鳳凰城中心購買了一套價值180萬美元的辦公公寓。

這樣做，Orchard違背了傳統房地產智慧，後者認為正在上升的企業應該通過租賃辦公空間保持靈活性。但越來越多的企業家，特別是那些不期望需要更多空間的人，反而選擇購買辦公公寓。公寓的受歡迎程度因地理位置而異。房地產顧問Jones Lang LaSalle的高級副總裁Matt Carolan表示：“鳳凰城的公寓市場現在非常火熱。在亞特蘭大，可能有10%的辦公市場是公寓。但在芝加哥，這還是一個全新的概念，尚未興起。”

大多數辦公公寓通常在3,000到10,000平方英尺之間，位於大型單層物業中，易於分割，或位於郊區或城市邊緣的小型辦公樓中。但在城市市場中，開發商正在進入那些土地和建築成本合理且增長迅速的城市，如鳳凰城、亞特蘭大和拉斯維加斯。在密集且昂貴的市場中，尤其是曼哈頓和波士頓，公寓更難找到，因為開發商通過租賃獲得的收益通常高於銷售。

熱度已消退

如果你購買，你就不必擔心租約中的搬遷條款。你將更好地控制你的居住成本，儘管你需要支付協會費用。至於暖氣？你可以隨時打開或關閉。還有你正在積累的資產。例如，Orchard每月花費10,000美元租用一個5,600平方英尺的辦公室。現在她每月支付大約12,000美元的抵押貸款，但如果公寓價格上漲，她將獲利。

税收優惠也可能很可觀。許多買家通過有限責任公司購買，然後將空間租給自己的企業或其他企業，亞特蘭大公寓開發商The Griffin Co.的首席執行官Joel Griffin説。如果你將其租給自己的公司，該公司可以抵扣租金，而你作為所有者可以抵扣物業的折舊。一些公寓業主甚至採取措施削減個人收入，並向自己的公司收取高於市場的租金，然後從租金收入中領取薪水，這些收入的税率低於個人工資，房地產服務公司cb Richard Ellis的合夥人Michael Crystal説。當企業家退休時，他或她“可以將業務出售給初級合夥人或投資者，並繼續將物業租給該業務。租金變成養老金，”Griffin説。

當然，也有缺點。如果你的公司遭遇困難，空間和財務義務可能會迅速變得壓倒性。一個重大的積極變化——例如，一個大型新客户——可能同樣難以適應。而且，出售時並不能保證你會獲利。辦公室公寓市場是新的且未經檢驗的，顧問們表示，估算二代公寓的價值是不可能的。

吉姆·穆德（Jim Mudd Sr.），廣告公司穆德集團（The Mudd Group）的創始人，並不擔心。他最近花費270萬美元在芝加哥市中心購買了一套8700平方英尺的公寓，供他的銷售團隊使用。“我們將擁有權視為建立資產和在芝加哥擁有一部分的機會，”穆德説，他與六個孩子一起經營着這家1.3億美元、135人的公司。“我們相信，物業的價值在長期內會繼續上升。”

作者：艾米·S·崔（Amy S. Choi）