紐約、洛杉磯和邁阿密的郊區 - 彭博社

您可能聽説過紐約市、洛杉磯和邁阿密的價格保持得相當不錯。這對這些城市來説是正確的（不考慮邁阿密過度建設的公寓市場）。但是在外郊區——人們傾向於為了尋找可負擔住房而搬遷的那些外郊區——情況就不那麼好了。

根據聯邦住房企業監管辦公室的經濟學家安德魯·萊文蒂斯的分析，在住房繁榮期間，三個大都市區的城市、郊區和外郊區的價格都以同樣快速的速度上漲。但自那時以來，外郊區的價格幾乎沒有上漲，而城市本身仍然顯示出健康的增值，他説。

為什麼？很難説。萊文蒂斯指出，外郊區的表現與其他大都市區的中心城市差不多。紐約、洛杉磯和邁阿密與其他城市的不同之處在於它們昂貴（以價格與收入比來衡量），並且外郊區的成本也很高（以外郊住房與城市住房的成本相比來衡量）。

但萊文蒂斯承認，他並沒有一個完全發展的理論來解釋這些差異。“這目前僅僅是一種關聯。我們無法完全解釋這一點。”

閲讀他在報告第8頁開始的分析 這裏。