次貸崩潰的後果 - 彭博社
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關於失敗的次貸貸款機構的數量,已經有很多討論(如果你在家裏記分的話,這個 Implode-O-Meter 提供了最新的列表。),現在觀察者們開始質疑是否會在其他行業產生影響。上一次住房崩潰,當然,摧毀了儲貸行業。近年來,商業銀行向華爾街保證,它們在消費者、商業和抵押貸款之間進行了充分的多元化,但這張來自Calculated Risk博客的圖表(一個非常好的住房網站,提供了大量深入的分析)表明,為了彌補C&I貸款的疲軟,銀行在房地產貸款上全力以赴。
目前尚不清楚這些貸款中有多少是用於商業房地產項目,多少是用於住宅。我知道一些經濟學家認為,商業房地產的趨勢歷史上是跟隨住宅的,只是晚兩個季度,但我傾向於認為商業房地產貸款可能是穩健的。我沒有看到大量過度建設的證據,這種過度建設會導致1990年代初期建造的那種“透視”辦公大樓。
我還有一個問題是,房屋建築商是否會因不良抵押貸款而遭受任何影響。為了推動他們的房屋銷售,許多大型建築商成立了自己的抵押貸款部門,這些部門採用了填滿所有建成房屋所需的任何貸款標準。誠然,大多數這些抵押貸款被出售給了投資者,其中一些得到了HUD的擔保。但如果投資者(或HUD本身)要求建築商收回抵押貸款,或者僅僅起訴建築商因承保不當而承擔責任呢?*《夏洛特觀察者》*剛剛發佈了一系列關於Beazer Homes的詳盡報道,這是近年來在夏洛特較為激進的建築商之一,在過去十年裏在那裏建造了近2000套房屋。但觀察者的報道表明,Beazer在承保方面相當激進,以填滿這些房屋——也許過於激進。今天,這些房屋中有13%處於止贖狀態——在觀察者強調的一個特定分區中,接近20%,這些數字高於其他建築商的失敗率。問Beazer是否會因這些止贖而承擔任何法律責任是一個合理的問題。