次貸崩潰的後果 - 彭博社

關於失敗的次貸貸款機構的數量，已經有很多討論（如果你在家裏記分的話，這個 Implode-O-Meter 提供了最新的列表。），現在觀察者們開始質疑是否會在其他行業產生影響。上一次住房崩潰，當然，摧毀了儲貸行業。近年來，商業銀行向華爾街保證，它們在消費者、商業和抵押貸款之間進行了充分的多元化，但這張來自Calculated Risk博客的圖表（一個非常好的住房網站，提供了大量深入的分析）表明，為了彌補C&I貸款的疲軟，銀行在房地產貸款上全力以赴。

目前尚不清楚這些貸款中有多少是用於商業房地產項目，多少是用於住宅。我知道一些經濟學家認為，商業房地產的趨勢歷史上是跟隨住宅的，只是晚兩個季度，但我傾向於認為商業房地產貸款可能是穩健的。我沒有看到大量過度建設的證據，這種過度建設會導致1990年代初期建造的那種“透視”辦公大樓。

我還有一個問題是，房屋建築商是否會因不良抵押貸款而遭受任何影響。為了推動他們的房屋銷售，許多大型建築商成立了自己的抵押貸款部門，這些部門採用了填滿所有建成房屋所需的任何貸款標準。誠然，大多數這些抵押貸款被出售給了投資者，其中一些得到了HUD的擔保。但如果投資者（或HUD本身）要求建築商收回抵押貸款，或者僅僅起訴建築商因承保不當而承擔責任呢？*《夏洛特觀察者》*剛剛發佈了一系列關於Beazer Homes的詳盡報道，這是近年來在夏洛特較為激進的建築商之一，在過去十年裏在那裏建造了近2000套房屋。但觀察者的報道表明，Beazer在承保方面相當激進，以填滿這些房屋——也許過於激進。今天，這些房屋中有13%處於止贖狀態——在觀察者強調的一個特定分區中，接近20%，這些數字高於其他建築商的失敗率。問Beazer是否會因這些止贖而承擔任何法律責任是一個合理的問題。