建築商的貸款受到審查 - 彭博社

在次貸危機中，專門為高風險借款人提供服務的抵押貸款經紀人和貸款機構受到了嚴厲批評。現在，一家主要的房屋建築商也感受到了壓力。根據《商業週刊》首次報道，聯邦調查人員已對Beazer Homes USA Inc.的貸款行為展開刑事調查。

總部位於亞特蘭大的Beazer在全國40多個市場運營，在房地產繁榮期間表現良好，從銷售其建造的房屋以及為一些購房者提供融資中獲利。這是行業內的常見做法，但聯邦政府擔心Beazer可能越過了界限。上週，聯邦調查局、國税局、司法部以及住房與城市發展部監察長開始調查該公司的抵押貸款業務和其他交易。聯邦調查局發言人肯·盧卡斯表示：“我們正在調查與Beazer相關的各種[潛在]欺詐行為——企業、抵押貸款、投資，”並指出聯合調查本身並不證明任何不當行為。Beazer在3月28日的新聞稿中表示，它正在全力配合美國檢察官的文件請求：“Beazer Homes長期以來致力於以誠實、道德和合法的方式管理和開展業務。”

Beazer的調查只是次貸悲劇中的最新轉折，標誌着對一家全國性房屋建築商的抵押貸款部門的首次已知聯邦調查。隨着違約和止贖率飆升，掠奪性貸款行為的故事浮出水面。與其他受到監管機構關注的公司一樣，人們擔心Beazer是否向最終無法承擔貸款的購房者積極推銷貸款，並可能偽造貸款申請以使這些借款人合格。Beazer為低收入借款人融資了大量抵押貸款，這些貸款通常由聯邦政府通過吉尼梅保險。*《夏洛特觀察者》*在3月中旬報道了北卡羅來納州一些Beazer住宅開發項目的異常高止贖率和掠奪性貸款行為，公司的聲明對此進行了反駁。

不過，這個新問題引發了一個疑問，即Beazer的麻煩是否是孤立的。越來越多的房屋建築商依賴內部抵押貸款部門作為其銷售技巧的一部分。這種方法本身並沒有什麼錯。但隨着整個住房行業受到嚴格審查，一些監管機構正在更仔細地審視這種關係。北卡羅來納州副銀行專員馬克·皮爾斯在三月初向該州所有貸款人和經紀人，包括Beazer，發出了一封信，表示他的辦公室正在審查行業與建築商的交易，作為對抵押貸款實踐的更廣泛審查的一部分。“建築商和貸款人在銷售房屋和發放抵押貸款方面可能有共同的利益。這可能不是借款人最佳的利益，”皮爾斯説。“這裏存在一種激勵結構來促成交易。”

對於Beazer來説，這次調查是已經艱難的一年中最黑暗的標記。2006年每股收益下降了9%。在2月12日，Beazer解僱了其首席法律顧問，“因個人行為模式，包括違反公司政策。”與此同時，過去一年中，股票從約70美元跌至29美元以下——在調查消息公佈後的第二天，股價下跌超過8%。

作者：道恩·科佩基