房地產投資者的假期時間 - 彭博社

今天發佈的全國房地產經紀人協會的數據揭示了房地產市場的變化趨勢。作為投資物業購買的房屋數量急劇下降，去年下降了28.9%，降至165萬套，而2005年創下的記錄為232萬套。作為主要居所的房屋銷售僅下降了4.1%，降至482萬套。

儘管投資者似乎在休息，但作為度假物業的第二套房銷售依然強勁。度假房銷售在2006年上升了4.7%，達到了107萬套的創紀錄水平。度假房的平均買家年齡略大，財富也比投資者更高。度假房買家的中位年齡為44歲，中位家庭收入為102,200美元。典型的投資房買家年齡為39歲，收入為90,250美元。2006年度假房的中位價格為200,000美元，比2005年下降了2%。典型的投資物業去年售價為150,000美元，比前一年下降了18.3%。

“投資價格的下降並不令人驚訝，但在創紀錄的市場中，度假房價格的微幅下跌有些令人困惑，”房地產經紀人的首席經濟學家大衞·萊雷亞説。“這可能是由於投機者在市場上大量拋售庫存，特別是在公寓領域，長期的第二套房買家利用這種過剩，進行談判折扣購買。這強調了住房應該始終被視為一種長期投資，隨着時間的推移提供穩定的回報。”

萊雷亞本人正在向前邁進。在房地產繁榮期間擔任協會首席發言人的他今天宣佈，他已加入Move Inc.內的一家未指明的新創業公司，該公司是在線房地產公司，運營着房地產經紀人協會的官方網站Realtor.com。毫無疑問，他也會在洛杉磯郊區尋找新家。