名字的價值 - 彭博社

作者：丹·布里奧迪

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高爾夫住宅提供了一個令人信服的機會，將您的居住地與您所追求的生活結合起來。但儘管它們可能很奢華，它們仍然是投資，就像所有其他房地產一樣。在許多情況下，它們是需要比傳統社區中的房屋更多努力的投資。

假設您正在考慮一座位於高爾夫球場上、靠近第15洞的4000平方英尺的西式牧場。考慮到這個位置，這座房子很可能會比兩條街外的普通住宅更具投資價值。如果將這座房子放在由皮特·戴設計的球場上，您就贏得了大獎。根據剛剛發佈的 高爾夫文摘 和 商業週刊 的數據，戴設計的球場上的房屋在五年內的增值速度比其他建築師設計的球場上的住宅更快，甚至包括傑克·尼克勞斯、湯姆·法齊奧和羅伯特·特倫特·瓊斯二世。簡而言之，雖然多個因素決定高爾夫房地產的價值和潛在增值，但最關鍵的因素之一是誰設計了這個球場。

“這些數據以前從未如此觸手可及，”專注於分析高爾夫和健身經濟學的市場研究公司Longitudes Group LLC的總裁薩拉·基林説。Longitudes結合了來自zillow.com（在線房地產估值網站）和縣評估員記錄的信息，分析了美國九個市場的高爾夫開發項目。分析中包括了過去20年在高爾夫球場上建造的1800套房屋，估值超過15億美元。數據的彙編和分析是在與俄克拉荷馬州立大學地理學名譽教授、Longitudes Group的聯合創始人約翰·魯尼博士的諮詢下進行的。

高爾夫球場的房屋評估是基於它們在過去1年、5年和10年期間市場價值的變化，以及這種增值與同一郵政編碼區域內其他房屋的比較。平均而言，在研究中包括的六位建築師（Dye、Arthur Hills、Fazio、Trent Jones Jr.、Nicklaus和Arnold Palmer）中，高爾夫住宅在五年內增值速度比同一區域的類似房屋快28%。 （其他受歡迎的建築師，如Tom Weiskopf、Gary Player、Rees Jones和Greg Norman，雖然被研究但因在這些特定市場設計的房地產課程數量不足以進行有意義的比較而被排除在最終名單之外。）

從數據中跳出來的最引人注目的事實是：在過去五年中，建在Dye球場上的房屋的表現比同一郵政編碼區域內的其他房屋高出60%。Fazio、Palmer、Trent Jones Jr.和Nicklaus在五年平均增值中緊隨Dye之後。與此同時，建在Hills球場上的房屋表現不佳，落後於同一郵政編碼區域內的房屋10%。對於那些考慮長期投資的人來説，Trent Jones Jr.是10年表現最佳的建築師。

那麼，Dye的優勢背後是什麼呢？首先，Dye是有史以來最傑出的球場設計師之一，在高爾夫文摘的“美國100大高爾夫球場”名單上有九個設計。他的名字最近尤其引人注目，因為他繼續創造具有挑戰性的職業級場地。Trent Jones Jr.在這個領域是一個高知名度的名字，部分原因是他的父親是傳奇的球場建築師。建在Nicklaus球場上的房屋可能會顯示出更大的增值，但這些開發項目中某些房屋的初始定價相對較高，因此增值速度並沒有那麼快。Fazio以設計視覺上引人注目但又寬容的球場而聞名。儘管Hills是一位真正才華橫溢且多產的設計師，但他在某些地理區域的成功更為顯著。他在南方的表現強勁，尤其是在南卡羅來納州沿海地區、西南佛羅里達州和達拉斯/沃斯堡地區，他的知名度更高。在這些市場中，建在Hills球場上的房屋的表現比市場平均高出43%。但在西部，特別是在棕櫚泉，他的球場價值表現不佳。

高爾夫球場建築師的名字似乎並不重要。一個建造良好的房子在一個好的球場上應該是最重要的。但業內人士知道事情並非如此。“當提到高爾夫球場建築師的名字時，房地產經紀人可以在買家的眼中看到不同，”高爾夫研究集團的總裁科林·赫加提説，這是一家專注於高爾夫業務的諮詢公司。“這個名字是用來促成交易的銷售工具之一。”

很多交易正在達成。根據國家高爾夫基金會的數據，高爾夫房地產佔據了620億美元行業中99億美元的份額。不出所料，這項研究中的房屋位於市場的高端，平均價值為89.4萬美元。建築師在這裏也起着重要作用。平均而言，建在法齊奧球場上的房屋面積超過4000平方英尺，售價為130萬美元。而在帕爾默球場上的房屋平均面積為3200平方英尺，售價為69萬美元。

赫加提表示，大多數買家對他們購買的投資方面非常敏感。“他們可以將這筆錢投資到其他地方，但他們相信最有生產力的投資機會是將錢投入到高爾夫球場的房屋中，”赫加提説。“他們相信這將比股票市場、債券或其他任何投資表現得更好。通常情況下，他們是對的。”

隨着嬰兒潮一代逐漸接近退休，這一趨勢很可能會變得更強。“來自這一羣體的高爾夫住宅需求相當大，”普爾特住宅公司的高爾夫副總裁亨利·德洛齊爾説，這是一家140億美元的住宅房地產開發商。“這種需求源於人們對時間和金錢的支配能力的提高。毫無疑問，高爾夫加快了我們的銷售步伐。”

Pulte在其投資組合中擁有45,000套房屋，其中13,000套被視為高爾夫住宅。該公司正在開發30多個新的高爾夫項目。有趣的是，Pulte歷史上一直避免與知名的球場設計師合作，而是更傾向於那些更能理解客户需求的專家。“我們希望找到一個理解大型生產住宅建築活動所需靈活性的設計師，”DeLozier説。“我們的設計師需要理解每天的情況變化很大。我們需要一個能夠在雙側有房屋的球道背景下表達創造力的人。”

重要的區域差異不僅僅體現在建築師的名字上。位於傳統“居住/工作”區域或城市中心的高爾夫住宅，通常比位於候鳥或退休導向社區的住宅更快、更好地增值。例如，在過去五年中，達拉斯/沃斯堡和芝加哥地區的高爾夫住宅增值速度幾乎是其郵政編碼內其他住宅的兩倍。而在同一時期，棕櫚泉、鳳凰城和西南佛羅里達的高爾夫住宅表現不佳。

“最強的增值發生在住宅市場，而不是陽光地帶，這主要是因為那些人正處於收入高峯期，”Killeen解釋道。“更偏遠的地區則面向固定收入、第二套房、退休人羣，這與整體經濟關係更大。如果市場下滑，你就不會購買第二套房。”隨着房地產市場終於失去了一些泡沫，可能值得等待那些次級市場，直到價格觸底。

值得注意的是，一小部分建築師被認為是新興的下一代，他們沒有尼克勞斯或戴的聲望，但從長遠來看可能是一個不錯的投資。例如，吉姆·恩格在2003年被選為高爾夫文摘的年度建築師。他剛剛在喬治亞州的雷諾茲種植園完成了一座高端球場，名為溪流俱樂部。邁克爾·赫爾茲丹設計了許多備受歡迎的球場，包括位於北達科他州梅多拉的布利普爾皮特，他因此在2005年獲得了高爾夫文摘的最佳新經濟公共球場獎。

誠然，投資房地產既需要策略也需要運氣，高爾夫球場房地產也不例外。但在著名建築師設計的球場上購買房屋，就像將球直打到中間一樣，可能會有其好處。

丹·布里奧迪是一位來自康涅狄格州的商業作家和暢銷書作者。他的最新書籍哈利伯頓議程最近以平裝本形式發佈。