農場上的生活 - 彭博社

最近真正聰明的錢流向了哪裏：它正在進入土地。自2000年以來，美國農田的平均價格飆升了74%，達到了創紀錄的每英畝1900美元，而基準標準普爾500股票指數僅上漲了7%。

價格飆升，部分原因是對生物燃料用玉米和新住宅建築用地的需求。這增加了價格處於峯值的可能性。除此之外，農田本身就具有風險：作物週期變化不定，租户在豐收不佳時常常難以支付租金。“這是房地產中更波動的那一端的波動端，”雷曼兄弟的另類投資策略師艾倫·多爾西警告道。

儘管如此，希望多元化投資組合的高淨值投資者正在購買農田，因為其回報與股票和債券無關。一小部分但日益增長的顧問團隊正在幫助他們投資。許多顧問預測，在較長的投資週期內，美國農田的年回報率仍有可能達到約10%到12%。當前農業商品的上漲可能會顯著提高回報。“現在投資農田的工具有限，但在2008年將會增加，”養老金諮詢公司Rogerscasey的首席研究策略師辛西婭·斯蒂爾表示。

新興收穫

在高端——最低投資4000萬美元——一個選擇是建立一個單獨賬户，以構建一個物業投資組合。波士頓的漢考克農業投資集團（MFC）將以大約1%的管理費，組建10到20個位於不同地區的美國農場，生產各種作物。位於伊利諾伊州香檳的韋斯特切斯特集團與希望投資數百萬美元以建立自己農場投資組合的個人合作。

在這個水平以下，您可能會通過集體投資獲得更多的多樣化。例如，位於伊利諾伊州坎卡基的豆類資本農業服務公司正在籌集一個農田投資基金，以收購中西部的物業。如果您堅持投資單一物業，位於伊利諾伊州蒙蒂塞洛的赫茲農場管理公司將幫助願意花費20萬美元的個人尋找農場，儘管優質地塊的價格在40萬美元到50萬美元之間。

最大膽的投資者正在進入新興市場。赫茲董事長喬爾·赫茲為一羣每人至少貢獻2.5萬美元的個人購買了14000英畝的巴西土地，籌集了大約1500萬美元的私人配售，目前尚未完全投資。別擔心。該集團並沒有砍伐雨林，而是收購遠離雨林的現有農田。赫茲説：“這是一個機會之地。”

作者：艾米莉·桑頓