房地產投機者準備撤退 - 彭博社

現有住房庫存增加的故事中一個轉折是，新上市的房源以比銷售的房屋更快的速度進入市場。在過去，即使在市場低迷時期，新上市和銷售的速度往往保持在大致相同的水平，但這一次卻出現了一個大而持久的差距。罪魁禍首似乎是近年來異常高水平的投機性購買。

在過去一年中，每月進入市場的房屋平均數量為494,250套。儘管全國房地產經紀人協會（NAR）沒有提供新上市的房源數據，但摩根大通（JPM）的經濟學家指出，每月新上市房屋的數量可以通過將每月銷售量與庫存變化相加來推導。同時，銷售的月均速度僅為441,750套。這一差距幫助將8月份的庫存推高至創紀錄的392萬套。

當前庫存的激增似乎與高度的投機活動有關。根據聯邦儲備委員會的住宅抵押貸款數據，2006年和2005年的二手房貸款佔總貸款的16%，而2004年為14%。

二手房貸款的發放主要集中在住房銷售在繁榮時期最強勁的州，而隨後的當前低迷期則最為明顯。2006年，亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和內華達州佔所有二手房貸款的30%以上。去年在夏威夷、愛達荷州、新墨西哥州和俄勒岡州的活動也高於全國平均水平。

鑑於每個月都有大量的新房源上市，似乎許多將房屋作為潛在投資物業或為了輕鬆獲利而翻轉的購房者正在逃離市場。這些賣家急於快速退出，可能比典型的房主更願意做出讓步，NAR的高級經濟學家勞倫斯·雲表示。這可能會加劇現有房屋和新房的價格下跌，因為建築商試圖出售自己的庫存。

作者：詹姆斯·梅林