降温的熱門地區吸引了精明的退休人員 - 彭博社

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房價下跌讓房主感到壓力。但在一些受歡迎地區的“待售”標誌背後，隱藏着退休人員可以選擇何時何地搬家的黃金機會。

為了識別一些最佳的退休地點價值，我們與關注住房趨勢的行業內部人士進行了交談，檢查了全國房地產數據庫，並聯繫了當地經紀人。

以下是最近幾個月顯著降温的四個市場的快照。我們的四個熱門地點都是快速發展的社區，擁有自然美景和豐富的活動。它們恰好位於東部和西部，但德克薩斯州、密歇根州和其他地區也出現了類似的疲軟。

本德

俄勒岡州

中俄勒岡州最大的城市曾是一個木材城鎮，後來轉向旅遊業——滑雪、露營、徒步旅行和在附近的喀斯喀特山脈釣魚——以實現增長。然後，在1990年代末，本德成為了那些安靜的山鎮之一，如蒙大拿州的博茲曼和愛達荷州的科達倫，開始出現在“最佳退休地點”名單上。建築業繁榮，人口翻了一番（達到75,000）——房價也隨之上漲。

本德仍然擁有使其如此宜居的一切，包括清新的空氣、雪山的美景，以及大部分時間陽光明媚、乾燥的温和氣候。但加利福尼亞人的湧入，曾推動房地產繁榮，現在已減緩至涓涓細流。九月份僅售出106套獨棟住宅——比2005年同月減少了三分之二。該鎮現在有15個月的待售房屋庫存。“市場確實出現了下滑，毫無疑問，”布拉特評估集團的評估師邁克爾·卡巴説。

最好的交易是在開發商基於投機建造的高端住宅中。管理哈森公司房地產當地辦公室的比爾·伯傑（Bill Berger）看到一棟新的2700平方英尺的房子的要價從2月份的579,000美元降到了現在的439,000美元。它有橡木地板，一個帶壁爐的客廳，以及一間位於一樓的主卧室，法式門通向一個可以俯瞰山景的甲板。“價格太高了，”他説。“現在它們正在迴歸現實。”

聖地亞哥，

加利福尼亞州

在繁榮時期，這是一個快速升值的房地產市場，這個南加州地區受到了嚴重打擊。止贖增加，建築商正在像ushomeauction.com這樣的網站上傾銷庫存。根據加利福尼亞房地產協會的數據，房屋中位價在本十年內翻了一番多，去年5月達到了622,000美元的峯值，現在回落到最近的595,000美元。

一些最強勁的增長來自當地人所稱的北縣，這是從聖地亞哥市沿着5號州際公路向北的一片區域。這裏有一些海濱社區的真正瑰寶——德爾瑪、索拉納海灘、海邊的卡迪夫。在卡爾斯巴德，房地產經紀人吉姆·克林格（Jim Klinge）經營着一個名為bubbleinfo.com的網站，他表示，退休人員偏愛的單層住宅的表現比雙層住宅要好，但仍然面臨大幅降價。他一直在關注一棟三卧室的地中海風格別墅，該別墅於2006年1月以950,000美元的價格購買，現在掛牌價為849,000美元。

往內陸走，你可以在像蘭喬·伯納多這樣的社區用更少的錢買到更多的房子。像她在保誠（PRU ）的許多同事一樣，內莉·漢倫（Nellie Hanlon）使用建議的價格範圍來激發報價。她在一個高爾夫球場上掛牌了一棟西班牙風格的三卧室、兩浴室的房子，價格範圍為575,000美元到630,000美元。“我們並不是説賣方會接受575,000美元，”她説，“只是説他會對這個價格的報價做出回應。”

多虧了新建的56號公路，前往海灘、德爾瑪賽馬俱樂部或託雷松高爾夫球場（一個位于海洋旁的公共球場）變得非常方便。您甚至可以利用聖地亞哥的公共交通系統探索市中心，從煥然一新的煤氣燈夜生活區到美麗的巴爾博亞公園的博物館。

邁阿密，

佛羅里達

這座城市在提升形象方面做了很多努力，從沿南海灘新開設的每晚1000美元的精品酒店，到大陸上的新表演藝術中心和設計區。現在，數十個建築起重機點綴着天際線，正在用高層公寓取代舊建築和停車場。

這些變化，加上通常的陽光和樂趣，吸引了大量投機者以及富有的南美人和其他外國人購買第二套住房或投資物業。預計在未來兩年內，城市將有約19,000套公寓投入市場，主要集中在布里克爾大道和比斯坎大道這兩條主要幹道上。

但隨着價格下跌，許多買家預計將放棄他們的定金。“這將是一場血腥的屠殺，”房地產經紀人凱文·湯姆林森在Southbeachrealestateblog.com上撰寫關於這一現象的文章時表示。

當地房地產專業人士表示，最佳投資選擇在邁阿密海灘，島嶼中部，著名的豐坦布勞酒店（在1964年詹姆斯·邦德經典電影中出現）正在進行10億美元的翻新。酒店已建成一座公寓塔，業主不在時將單元出租給客人，並且還有另一座正在建設中。

米歇爾·雷德利奇，Coldwell Banker 的一名經紀人，表示買家應該關注過去十年內建造的、由業主居住的建築。許多這樣的房子位於水邊，擁有絕佳的景觀和度假生活的所有設施：網球場、會所、水療中心和海灘服務員。

許多房子已經在市場上待了幾個月。雷德利奇剛剛售出了一套位於綠鑽公寓28樓的兩卧室、兩浴室的單元，擁有海灘和海灣的景觀，該房源在6月份掛牌售價為899,000美元。最終以765,000美元的價格售出——帶傢俱。“他支付了472,000美元，”她説。“他仍然會賺錢。”

福特米爾

南卡羅來納州

當它在2006年3月開業時，陽光城卡羅來納湖在第一個月售出了400套房屋。這是德爾韋布公司創下的記錄，該公司幾十年前在亞利桑那州的陽光城開創了“活躍成人”社區。現在由普爾特住宅公司（PHM ）擁有，德爾韋布已經擴展到北至密歇根州和馬薩諸塞州的21個州。

冷卻的房地產市場在這裏造成了影響，因為潛在買家在能夠出售他們在家鄉的房產之前，取消了他們的計劃。卡羅來納湖的房屋起價為170,000美元，但在湖邊或高爾夫球場附近的優質地塊上，價格可以高達800,000美元。雖然德爾韋布並沒有大幅降價，但現在更願意在附加條件上進行交易，可能會贈送一輛免費高爾夫球車或更豪華的園林綠化來促成房屋銷售。此外，為了引起興趣，它增加了社區活動的預算，最近贊助了一場秋季節日，吸引了潛在買家。

這個社區位於夏洛特以南約18英里。這為居民提供了體育、文化設施和一個主要機場的便利，同時享有1200英畝森林和湖泊的寧靜。它還使他們保持在南卡羅來納州友好的税收環境中。65歲或以上的人在其房屋評估價值的前50,000美元上免税。該州去年還降低了學校税，以支持更高的銷售税。

該開發項目擁有一個40,000平方英尺的娛樂中心，125個俱樂部在這裏聚會，活動從聖經學習到皮划艇應有盡有。傑伊·漢斯曼是一位退休的飛機銷售員，他大部分生活在賓夕法尼亞州，去年1月搬入卡羅來納湖，現在幫助管理汽車俱樂部。他在最近的一次活動中展示了他的1957年款雪佛蘭敞篷車。“如果你感到無聊，”他説，“那是你自己的錯。”

克里斯托弗·帕爾梅里