一女子賣凶宅不敢説真相 被判還買主170萬

中新網5月27日電 台北胡姓女子4年前透過房屋中介出售房屋，因未告知該屋曾發生兇殺案，台“最高法院”認為胡女應負物之瑕疵擔保責任，准予解約，應返還買主價金170萬元(新台幣，下同)。

據台灣中時電子報報道，雖然胡女辯稱房子是她向另名張姓女子所購，並不知道曾經發生兇案，但判決認為依房屋交易觀念，屋內是否發生非自然身故情事，是房屋交易的重要信息。若購買者知道是凶宅，會心生恐懼而無購買意願，並影響房子的交易價值，應屬重大瑕疵，且兇案發生僅6年餘，不能認為發生時間久遠，縱使該屋曾數度易主，胡女仍應依約及依法負物之瑕疵擔保責任。

敗訴的胡女是04年5月經由中介公司中介與陳女訂約，將位於中壢的1户房屋售予陳女，房屋價款為180萬元，陳女付清價款搬入居住後，始知該房屋於1998年2月曾發生兇殺案，原屋主韓秀美夥同男友，將熟睡中的丈夫砍殺10餘刀死亡。

陳女不甘耗費積蓄，買到的房子竟是凶宅，認為胡女故意隱瞞真實狀況，要求解約返還價金180萬元及購屋時的花費68000餘元。

但胡姓女子表示，房子是向張女所購，她本人曾在該屋居住年餘，未曾發生異狀，況其不知曾發生兇案，其前手張女在出售房屋給她時，曾書立未曾發生“非自然身故”説明，不該由其負瑕疵擔保責任。不過，判決認為，縱張女有出具前項説明，但只能作為胡女是否得對張女主張瑕疵擔保責任的依據，胡女既將房子售予陳女，即對陳女負有瑕疵擔保責任，因此判決胡女應退還房屋價金，因之前胡女已給付10萬元慰問金，應該扣除，再給付陳女170萬元。