鄭州開發商因市場低迷要求退地 將損失兩千萬

成交價每畝633.2萬元的鄭州電視台地塊競得開發商退地傳聞成為現實：鄭州市國土資源局25日正式進行解除合同公示。公示稱競得者因自身原因，申請退地。經政府批准，同意解除合同，並由競得者承擔相應違約責任。據透露，如果按照正常程序，開發商可能損失競買保證金2000萬元或者更多。

鄭州“新地王”退地，估計會損失至少2000萬元的保證金

今年1月9日下午3時，市國土資源局土地交易中心對包括位於淮河路南、嵩山路西，也就是現在鄭州電視台所在的25.3畝的地塊進行公開掛牌出讓。由於該地塊地理位置較好，拍賣吸引了12家開發商競相出價，出讓價從起始價的5620萬元最後飆升至16202萬元，被一家房地產開發商納入囊中，每畝地價合633.2萬元，成為鄭州新的“地王”。據測算，該地塊將來的商品房成本就達到每平方米4500元左右，市場房價將達到每平方米6000元左右。

然而剛過去半年，市場樂觀的心態出現了變化：市場觀望氣氛加重，房子賣得越來越吃力，資金回籠速度放慢，銀行對開發商緊縮銀根。名噪一時的鄭州“新地王”開發商要求退地的消息也不脛而走。

9月25日，市國土資源局通過國土資源部一網站發佈的消息稱，該地塊競得者因自身原因，申請退地。經政府批准，該局同意解除《國有土地使用權出讓合同》，並由競得者承擔相應的違約責任。該宗土地由政府收回另行出讓。

據瞭解，當時規定，開發商參與競拍該地塊的條件之一就是需要繳納競買保證金2000萬元。昨日，該公司一位副總經理告訴記者，現在沒有具體過問這塊地了，聽説還在與有關部門協調。記者問，按規定參加競拍需要繳納競買保證金2000萬元，有沒有這情況？該負責人稱這是必須的，是參加競拍的必要條件。記者問，是不是如果退地的話，需要承擔違約責任，目前公司交多少錢了？該負責人稱具體交款是財務部門負責的，不太清楚。一位業內人士指出，不知道開發商與市國土資源局約定的交款方式是如何進行的，按照正常程序，開發商可能因此損失2000萬元，甚至更多。