專家稱中美房價同下跌效應迥然不同

由次貸危機導致的金融危機讓美國狼狽不堪、度日如年，我國的房產市場今年也出現了大幅調整。雖然中美兩國同是房價下跌，然而效應卻迥然不同。

美國的房價下跌、次貸危機，主要有兩個方面的原因：首先，在美國房市不斷升温時，發放次債機構推出各種新式信貸產品，如“零首付”貸款等，對不具備優質按揭條件的購房者提供次級按揭貸款，給購房人日後無力還貸埋下了隱患。

其次，華爾街出於放大利潤的目的，設計出與次貸相關的各種具有槓桿效應的金融衍生品，這些金融衍生品的投資收益與虧損都會因槓桿效應而成倍放大。在房市景氣時，這些投行獲取了豐厚的利潤，然而當情況相反時，就會面臨鉅額虧損。房價下跌和次貸危機，已經導致了貝爾斯登、美林證券、房利美、房地美、雷曼兄弟等投行和金融機構或倒閉或被收購、接管，金融危機蔓延。

而我國的房市調整則情況迥異。前幾年的房價瘋漲，一方面是因為開發商和投機者的炒作；另一方面是隨着中國經濟發展，住房需求增加，城市化進程加快導致的。同時，購房者的情況也不同於美國。在美國，次貸危機中的購房者大多為低收入羣體，及所謂的“零首付”購房者。而在我國，房貸主體是工作和收入相對穩定的居民家庭，他們基本不會像美國次貸購房者無力支付房貸。

在銀行監管方面，我國也一直執行嚴格的住房按揭貸款首付比例不得低於30％，這也大幅減少了購房者和銀行的風險。同時，我國投行發展和金融衍生品發展緩慢，也大大降低了房價下跌對金融業的影響。