房產新政不應是舊政捲土重來

建設部已向上層提交“放鬆”房地產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產税和延長個人房貸償還期限等。最早下個月，中國的房地產調控政策便有可能放鬆。有業內人士指出，若居民購房政策放鬆，則意味着對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業務佔比較大，國內銀行業也將因此獲益。（《每日經濟新聞》10月15日）

此前，有關“救市”的傳言就已經沸沸揚揚，而當時地方政府的“救市”之所以大多沒能成行，主要原因在於普通購房者的強烈反對。現在，放鬆房地產調控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程，原因在於美國次貸危機引發的全球性金融風暴已開始對中國經濟產生不利影響。

中國受這次金融風暴的影響會有多大，中國在這次金融風暴中將扮演什麼角色雖然還沒有定論，但遭遇寒冬的房地產業已經“先知先覺”地開始利用金融風暴對我國國民經濟的負面影響推動房產新政的出台。而房地產業的這種呼聲已經出現自下而上地得到相關部門認可的跡象，這很容易讓人聯想到由地方政府主導、由房地產商推波助瀾的“救市”大行動已經拉開序幕。

所謂的房地產新政究竟是什麼？建設部在方案中説已經明確表明，（新政）具體包括取消對二套房的限制、下調房產税和延長個人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話，以前相關部委不正是拿二套房的限制、下調房產税和延長個人房貸償還期限等舉措來抑制房價的嗎？現在抑制房價過快上漲的目的雖然基本達到了，但並不意味着房價就不需要控制了，比如在一些中小城市房價依然在穩步增長，尤其值得一提的是，儘管北京、上海、廣州等城市房價呈現出不同程度的回落，可大多數普通市民依然買不起房。所以，“救市”的前提條件並不能成立。

在新的國內經濟條件和國際金融背景下，國內房地產業的確存在調整的必要，從一定程度上來説，房地產業的調整還有可能影響到今年的經濟發展水平，但這不意味着房地產舊政可以捲土重來，而是應結合現實情況制定切合實際的房地產政策。

依筆者之見，當前理性的房地產新政應包含三個要件，第一，應固守“商品房價格不能上漲甚至還應適當下降，讓普通市民買得起房”這個大前提；第二，相關部委不能僅聽取房地產開發商和地方政府的意見，更應該考慮老百姓的承受能力和切身感受；第三，在商品房買賣問題上，種種不合理的税負固然應當取消，但首先應該合理評估土地價格和公開商品房成本，房地產領域的“暗箱”打開了，見光了，房價自然就容易迴歸理性了。

責任編輯：朱穩坦