不打破房產暴利的救市註定無濟於事

城建部副部長仇保興在深圳“中國市長論壇”表示：各城市政府應該有能力、有責任，作出一些政策上的選擇。我們相信每個城市政府會作出明智的選擇。這是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態。然而，需要考慮地是，各地政府的救市政策究竟是對誰負責？（10月19日中國經濟網）

各地紛紛出台的救市措施，不客氣地説，是對地產商、專家、協會等既得利益羣體持續不斷地要求政府救市呼聲的有效回應。救市舉措大體包括向市民提供購房補貼、延長還款期限、減免相關税費和調高公積金貸款最高額度等。仔細揣摩之下不難看出，這些政策非但沒有對畸形房價起到任何制約、限制作用，反而通過補貼、延長還款期限等小恩小惠，來誘使更多購房者跳進地產商設置的暴利黑洞中，成為他們口中的肥羔羊，為畸形的地產市場買單，藉以繼續維持病態的、岌岌可危的地產市場。

救市措施的接連出台對地產商而言是讓人歡呼雀躍，而且預計政府將會推出更“明智”的舉措挽救面臨頹勢的房地產市場。然而很難説，政府明智的舉措也能同樣維護百姓的利益，確保讓百姓都能買上房子，住到舒適的房裏。當然，當前的措施對普通市民也不是沒有一點好處，畢竟在一定程度上，可以緩解房貸的壓力。可羊毛終究要出在羊身上，這天價房款始終是逃不掉的，縱使政策包含再多的優惠，面對望不到頂的天價房，普通百姓購房還是心有餘而力不足。

國內有規模的地產公司一般自有資金是30%以上，負債率高達100%-300%，抗擊風險能力很差，然而在國內來説，這已經是很“茁壯”的公司了。一旦出現資金鍊斷裂，風險立刻會呈現，除波及地產商與銀行利益外，當地政府可以説是另一重大受損方。自從政府確定了“以房地產業為支柱產業”的指導方針以來，土地出讓金、房地產相關税收已佔地方預算的40％，而土地出讓金淨收入在一些地方政府的預算外收入中甚至達到了60％以上。其中不乏有些地方政府打着公共利益的旗號大肆圈地，為開放商的擴張披荊斬棘，大開綠燈，更有高官與房產商有着暗地勾結，謀取私利，近來紛紛落馬眾多高官足以説明問題。

當前房地產市場冷清局面，確切地説是對前幾年地產市場“瘋狂”的理性迴歸。地產商不顧自身實際能力，忘情地大肆擴張；政府到處拆遷，集中土地，利用壟斷權，拍賣土地，增加財政收入；百姓在這”如火如荼“的喧鬧景象下，拿出一輩子的積蓄，欠上一屁股的債，去買隨時可能還不上貸的天價房子。當耗盡了既有的消費能力時，當人們無力在為高昂房價買單時，房地產市場走向蕭條也是符合市場規律的，這裏不是受制於供求關係影響，而是價格槓桿發揮了根本作用。

房地產業成為政府支柱產業，就意味着房地產興衰與地方財政收入多寡是緊密掛鈎的，房產業的“寒冬”也會導致政府收入鋭減。政府無形的手，必然會適時而動，托住徐徐下沉的“錢匣子”。政府的救市舉措究竟可起到多大的作用，目前還不敢斷言。但有一點可以肯定，價格如果不迴歸正途，百姓是不會敢再買房子了。雖然有剛性需求，也會被折在更“剛強”的房價面前。不破除暴利的救市舉措只會是泡沫上又吹上一層泡沫，無助於從根本上解決問題，只會讓病態的軀體繼續拖延下去，能拖一天是一天。

責任編輯：朱穩坦