城鄉建設部不是開發商的“救命稻草”

10月18日，全國各地69位市長齊聚深圳參加“中國市長論壇”，住房與城鄉建設部副部長仇保興在論壇上表示：“應該給各城市政府一定的自由度，各地的政府應該説有能力、也有責任，作出一些政策上的選擇。”這也是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態。（10月19日中國經濟網）

在繼杭州、上海等18個城市相繼推出刺激樓市政策後，城鄉建設部副部長仇保興在“中國市長論壇”上的正式表態，無疑代表了中央高層對當前個別地方政府“救樓市”行動的肯定態度。

但是，高層的正式表態並不見得會成為開發商們的“救命稻草”。首先，建設部副部長仇保興在“中國市長論壇”上的表態，僅僅表示了中央高層對當前個別地方政府“救樓市”的關注，也僅僅是暫時“不約束”、不限制而已。而且，建設部副部長仇保興明確表示，“當前，對於各個城市的政策動向及政策效應，住房與城鄉建設部正在密切觀察，並評估各種措施的效應。哪些應該繼續發揚，哪些應該終止，適當的時候會拿出規範的意見。如果有什麼問題再糾正，還來得及。”可見，中央高層在密切關注着地方政府救樓市有可能引起的種種負面效果，有可能隨時予以糾正和“叫停”。

其次，從仇保興的表態中可以看出，高層在救市上是持審慎態度的，或許地方政府救樓市舉措的成敗得失將被中央政府借鑑和汲取，至少中央高層並沒有明確出台任何“救樓市”舉措，僅是暫時給予地方政府一定的“自由度”而已。既然如此，沒有中央高層全國性的宏觀調控政策，缺乏國家層面的“救樓市”支持，個別地方政府“救樓市”之舉終究將會是“杯水車薪”。

第三，在資本和房產市場上本就有一個“買漲不買跌”的慣性思維。眾多中外投機商比一般持幣觀望的普通羣眾“精”的多，已早早撤離這個可能“血本無回”的產業，沒有來得及“開溜”的也套了個半死。虛假的泡沫大都是投機資本“吹”起來的，沒有了投機資本的注入，房價迴歸理性和遵循價值規律是遲早的事。沒有了億萬購房消費者的購買預期，僅憑個別地方政府的救市之舉就能重抬樓市麼？

當然，任由房地產業在“崩潰”中死去，對國家經濟的影響也將是巨大的，這也是任何人不希望看到的。但是，我們相信中央政府有着充分的智慧和判斷，如何救、什麼時間救、用何種手段和方式救？我們同樣相信中央政府有這個能力。但前提是開發商必須“自救”，多年來在“傲慢與偏見”中攫取的鉅額利潤是不是也應該向社會回饋一些？想博得消費者的認同和尊敬，請開發商們先拿出一點誠意來，將能擠壓的“房產泡沫”再擠一擠，消費者不是傻子，也不是被開發商們哭一哭窮、大喊大叫要破產就能矇蔽的。可以預期，隨着國際金融危機的來臨，國際國內金融環境、投資環境的巨大變化，那種房產商“閉着眼睛”就能狠賺一把的時代或將一去不復返了。

城鄉建設部絕對不是開發商們的“救命稻草”，如果開發商們還沒有這種危機意識，可能真的會被迴歸理性的房產市場“淹死的”。回過頭來想一想，這類執迷不悟的開發商們，即便是“淹死了”也是自找的死路。

責任編輯：朱穩坦