二手房契税、營業税可能下調 市場觀望等待明朗

新聞晨報10月21日報道 國務院在安排部署四季度經濟工作中提到，將降低住房交易税費，支持居民購房。對此，滬上房產專家分析認為，將來二手房的營業税和契税可能會調整。而記者從滬上各區房產交易中心獲悉，目前尚未接到税費調整通知，依舊執行現行政策。

交易中心：目前仍執行現有政策

在國務院四季度經濟工作會議提出降低住房交易税費，支持居民購房的消息同時，又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯繫國家建設部、發改委等部門希望瞭解各項税費調整的內容和時間，並向建設部提交了採訪函，但截至記者發稿時，相關部門仍未給記者回應。

昨天，記者諮詢了黃浦、盧灣等多個區的房地產交易中心，據交易中心的財税窗口工作人員介紹，目前他們還沒有接到降低住房交易税費的具體指示，因此現在的交易還是按照之前的政策來進行。

業界猜測：營業税、契税可能下調

業內人士分析認為，住房交易降低税費，很有可能率先從二手房開始。

目前二手房的交易税費包括契税、所得税、營業税、印花税等。多家中介公司及部分房產專家均預測，在這幾項税費中，契税、營業税都可能下調，但所得税和印花税調整的可能性不大。

易居臣信有關分析人士告訴記者，目前普通住房營業税繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業税，此規定在房地產投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風險成本，打壓房產泡沫效果顯著，但如今市場環境時過境遷，適當降低營業税或減少交易的年限，對提升市場人氣是不錯的選擇。

由於房價不斷水漲船高，時下中心城區已難覓普通住宅。因此專家預計，尤其對於非普通住宅，3%的契税或許可以降到1.5%。個人所得税和印花税因為原先比例並不高，所以預計調整的可能性則不大。“我估計所得税應該不會調整。”上海市公積金管理中心副研究員叢誠分析説，之所以所得税不太可能調整，是因為目前按差價徵收20%的轉讓所得税政策沒有得到有效執行，全國各地基本按照售價的1%核定徵收住房轉讓所得税，這樣原本意在交易環節抑制投機性購房需求的税收，與住房轉讓的差價利潤比較起來，變得微不足道了，這直接導致市場中出現賣家以所謂淨到手價方式報價，並向下家轉嫁税費。因此，在其他税費下降的同時，國家應該加大轉讓所得税執行力度，以防止投機行為重新抬頭。