二套房貸最低四成首付下限被銀行變相突破

上海房地產市場調控政策如何變化？面對國家宏觀層面出現的樓市調控政策放鬆跡象，上海房地產市場也正面臨微妙的變化。

在各地政府出台一系列政策為樓市“鬆綁”的同時，開發商和銀行也開始努力給自己“鬆綁”，近期不少樓盤頻頻打出“一成首付”、“二成首付”的優惠吸引購房者。銀行方面，中國銀行新推的一項房貸方案，也變相突破了二套房貸最低四成首付的下限。

促銷手段變相降低首付

“綠地金山老街40萬起，首付8萬”、“鑫苑，一成首付”……近期一系列“隱形”或“直白”的降低首付的促銷頻繁轟炸人們的眼球。

鑫苑metown座落在崑山花橋，但其主要客户是上海的年輕人，其價格本就比較低廉，但其近日又推出了一成首付的促銷，集中在兩房80多平方米的房源上。據售樓人員稱，現在購買指定房源，可以先首付一成，即總價50萬元左右的房子，只要先付5萬元，然後在規定活動截止日期——12月20日之前再交上另外5萬元首付就可以了，等於是讓買家有個兩個月左右的“喘息”空間。

與鑫苑metown的“直白”相比，寶山區近共富新村一個樓盤的促銷方式就比較“隱蔽”。該樓盤售樓人員向記者介紹一套建築面積89平方米的花園洋房時表示，這套房屋實際面積是99平方米，但按照89平方米的面積賣，也就是説原先必須首付三成的房子，現在可以“合理”地只首付兩成了。記者多次致電售樓處反覆查證後才瞭解到，該房型房產證上登記的面積還是89平方米，所謂的“99平方米”只是把贈送的“室內陽台”算進去了而已，“兩成首付”其實只是個噱頭。

業內人士分析，開發商在此期間推出打擦邊球的“一成首付”、“二成首付”，無非是想在房產政策可能“鬆綁”的當口再“自助”一把，以重振目前低迷的市場。