北京房價3年來環比首降 降幅高於全國平均水平

京華時報10月23日報道 昨天,國家發改委和國家統計局公佈9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，房價同比上漲了3.5%，環比下降0.1%。北京地區房價環比下降0.2%，下降幅度高於全國平均水平。這也是北京房價自2005年以來首次出現環比下降。

兩部門公佈的數據還顯示，北京的新建住房價格指數年內也首次出現環比下降，降幅為0.3%。從地區分佈來看，新建住房價格環比漲幅在1%以上的城市只有5個，而環比價格下降的城市有25個。其中，降幅較大的城市主要包括深圳5.6%、南京2.9%、廣州1.4%、桂林1.2%、上海0.9%。

與此同時，二手住房銷售價格同比漲幅也有所下降，漲幅比8月低1.3個百分點。北京的二手房價格環比繼續下降0.1%。此外，新建非住宅銷售價格同比漲幅也有所回落。

三季度新盤均價環比降12.3%

據亞豪機構最新統計數據顯示，今年三季度新開盤入市項目的開盤均價為13774元/平方米，與二季度的開盤均價相比明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達12.3%。

亞豪機構副總經理任啓鑫認為，三季度開盤均價明顯回落，和當前的樓市現狀以及開發商的降價入市策略息息相關。

京城樓市自2007年底以來持續低迷，各種利空因素不斷傳出，開發商為了應對樓市銷售低迷的現狀，紛紛從暗中打折促銷演變為公開的打折降價銷售，有的項目甚至打到了四折、五折。打折促銷的浪潮正愈演愈烈。開盤項目打折力度不減，新入市的項目更多地採取了低價入市的策略，以期贏得更多市場份額。

此外，從9月下旬後大量的保障性住房入市銷售從很大程度上拉低了周邊項目的房價，對新開盤入市項目形成了不小的衝擊。

任啓鑫認為，京城樓市由於受多種不利因素影響，交易持續下跌，開發商為了在逆境中生存，開始使出自救性的變通之策，在淡季中選擇抗跌性強、競爭優勢較強的項目入市。

比如位於城市中心、熱點區域的項目以及公寓、別墅等高檔住宅項目更具有優勢，具體的例子有：上國闕開盤價45000元/平方米，北京尊府開盤價35000元/平方米，唐巢開盤價32000元/平方米，均是位於二環內的高檔公寓項目。此外，還有一些別墅項目，開盤均價也在20000元/平方米-30000元/平方米之間。由於三季度這些高端項目的放量，造成了開盤均價一度呈小幅增長的態勢。