房貸細則由各銀行總行自定 最快2天內出台

信息時報10月28日報道 昨日本是房貸新政實施的第一天，但各銀行的具體操作細則仍未推出。銀行業內人士透露，細則最快還要1～2天內出台。

樓盤銷售人員表示，目前不少看房者詢問，超過90平方米、非首次置業的是否能享受2成首付、7折利率優惠。對此，他們僅對90平方米以下的首次置業者，敢“打包票”，“其他的不好説”。

央行或不會出台細則

業內人士表示，目前房貸新政尚有定義不明確之處，如改善型普通自住房等，應該統一。對此，有媒體稱央行近期召集商業銀行徵詢意見，預計將制定實施細則。不過，招行廣州分行房貸部負責人説，其實外界存在誤解，房貸細則不會由央行出台，而是各家銀行自定，尤其是對於“改善性住房”、“二套房房貸首付和利率”等關鍵問題，由銀行根據市場情況和政策意圖自行制定。目前，招行總行正在商討細則制定，預計最早今天上午出台。

農行廣州分行有關人士也表示認同。他説，細則是由各家銀行制定大體框架，而各地分行配合當地政府情況進行個性化的豐富。廣州暫時還沒有細則出台，關鍵要看廣州政府的態度及銀行自身經營情況。

信貸放鬆才能治本

對於外界普遍關注二套房購買是否放寬的問題，農行廣州分行有關人士告訴記者，市民在二套房購買時，首付按揭、利率過高的確在一定程度上阻礙正常換房需求，政策救市遲早會放寬二套房約束。但是，即使放寬這一塊，仍未從根本上解決樓市下跌過快的問題。

他指出，信貸放鬆才能解決房產商拋售樓房導致樓價跌幅過快。目前，由於宏觀政策影響，銀行不敢再新增放貸給房地產商，因此房地產商不得不以拋售樓房回籠資金，導致樓價短期內下跌過快。但是，這帶來系列負面影響：當地經濟受損、銀行不良貸款增加、部分房地產商倒閉。所以，政府救市不一定是救樓市，而是拯救經濟。

不過，業內人士指出，政府首要目的是應穩定樓市，不能讓它跌得過快，更不能讓它漲得過高。

售樓人士：市場仍在觀望等待

海珠區江南西某樓盤的銷售人員稱，這幾天陸續都有人問到房貸優惠問題，但現在他們也只有和購房者，一起等待新政細則的出台。目前市場上問的人不少，但真正出手買的人卻寥寥無幾，“大家基本上都還在觀望”。

二手房方面，目前也沒有太大的變化。廣州中原地產天河區營業總監潘婉霞介紹，新政出來後，90平方米以下的中小户型看房者增加，但成交併沒有明顯變化。少數業主對原先放盤的90平方米户型，進行反價，但大部分業主只是停止降價，繼續觀望。

各分行均等待總行出台細則

●工行廣東省分行營業部：總行仍在制定實施細則。

●招行廣州分行：分行尚未收到細則，不過總行細則有望今天出台

●農行：總行已於上週召集各地分行開會討論細則，但當時對有爭議或模糊的地方尚未確定，預計細則會在1至2天內到達分行。

責任編輯：朱穩坦