業內人士預計普通住房新標準最快本週公佈

對中國農業銀行昨日上午在官方網站公佈的房貸新政實施細則，記者從本市各大中介公司瞭解到，本市二手房交易案例中，從農行貸款的比例並不高，而且由於本市普通住房標準修改情況尚未明確，因此該細則對房產市場的影響還有待觀察。

農行貸款的比例很少

對農行的實施細則，21世紀不動產上海區域市場中心分析人士認為，農行的細則區別對待了普通住宅與非普通住宅、自住房與非自住房的貸款政策，鼓勵居民購買普通住房自住的意圖明顯。“特別是對非普通住宅的‘貸款利率原則上不下浮’、非自住房‘首付款比例一律不得低於30％’兩條，將對抑制投機起到重要作用。”

農行的細則對於目前的市場有沒有刺激作用？記者昨日採訪了包括中原地產、合富置業、易居臣信、21世紀不動產等在內滬上大型中介公司。記者瞭解到，在各大中介公司二手房的按揭交易中，從農行貸款的比例很少。

中原地產表示，從農行貸款的交易只佔公司總交易量的一成不到。合富置業市場部也表示，從農行貸款的比例大約只佔公司交易量的1％－2％。

普通房新標準“最關鍵”

此外，本市普通住房標準如何修改也影響到了農行細則的“效力”。上海中原研究與諮詢部經理馬冀告訴記者，農行出台的細則只是“拋磚引玉”，加上內容本身也沒有多少“鼓舞市場”的內容，因此影響非常有限。“各銀行的細則究竟能在多大程度上‘激活’市場，要看普通住房新標準的頒佈以及‘四大行’中的其他三大商業銀行房貸新政細則公佈後才能全面評估。”馬冀説。

馬冀的説法得到了市場上的印證。目前普通住宅的新標準何時公佈成了市場買賣雙方最關心的問題。因為無論各銀行房貸細則如何變化，總要圍繞“普通房”與“非普通房”來展開。沒有普通住宅與非普通住宅的新標準，即便有了“細則”也難以執行。

截至昨晚9時30分，相關部門還沒有正式公佈普通住宅的新標準。業內人士預計，這一標準的公佈，快則就在本週內，慢的話則可能還需一個月的時間。

□晨報記者 徐 運(來源：新聞晨報)