上海今日起調整普通住房標準 鼓勵小户型消費

17500→27222元/平方米

此次普通住房標準調整後，如果內環內購買户型小於140平方米，則單價就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如購買內環內90平方米的小户型，則單價可以放寬到27222元/平方米。

24%→50%左右

根據21世紀不動產9月對上海成交二手住宅的抽樣統計，在調整前符合普通住宅標準的套數佔比為24%，調整後這一數字為50%左右。

11月1日上海房地產新政正式執行前夜，新政中最受關注的普通房標準終於出台。

昨日，上海市住房保障和房屋管理局、市規劃和國土資源管理局、市財政局、市税務局四部門聯合發文，明確自2008年11月1日起，享受優惠政策的普通住房標準調整為：單套建築面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

鼓勵小户型消費

2005年上海市公佈的普通住房標準是：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下；內環線以內每平方米建築面積17500元以下；內環線和外環線之間每平方米建築面積10000元以下；外環線以外每平方米建築面積7000元以下。

新普通住房標準與原標準相比，一是單價標準調整為總價標準，受惠面有較大幅度提高。二是將建築容積率用比較通俗的房屋層數來表述。值得注意的是，取消容積率標準之後，由於限定層數，容積率同樣大於1.0的聯排別墅不再算普通房。

新政之下，普通房的受益面明顯擴大，鼓勵小户型住宅消費的指導方向相當明確。上海房地管理部門表示，普通住房標準調整後將有利於支持居民消費，鼓勵購買小户型住房，有利於交易雙方合理定價，有利於節約集約利用土地。

上限未變執行更便利

分析師表示，新標準的總價標準，放鬆了中小户型的單價限制，最終目的在於鼓勵購買中小户型。

上海易居研究院分析師傅琦分析，按照舊的標準，“户型140平方米以下，內環內單價17500元/平方米，計算可知總價最高正是245萬元。”(以此類推內外環間總價<140萬元；外環以外總價<98萬元)。

新標準以總價為限制性指標，雖然最高上限並未改變，但執行運用卻更便利，如果內環內購買户型小於140平方米，則單價就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如購買內環內90平方米的小户型，則單價可以放寬到27222元/平方米。

由此，市場上符合普通住房標準的房源將有所增加，如天山華庭等就已符合普通住房標準。

外環外區域最受益

21世紀不動產上海區域市場中心對9月上海市成交的二手住宅進行抽樣統計，在調整前符合普通住宅標準的佔24%，調整後增加到50%左右。調整後，內環內、內外環間、外環外符合各環線新普通住宅標準的套數佔比分別為69%、29%、86%，較調整前分別增長21%、14%、61%。

由此可見，外環外區域受新標準的利好影響最大。

中原地產副總經理陳宇珏則認為，新標準中大力扶持的小户型自住消費佔到交易總量的大多數，因此，新標準的出台對於二手房市場來説是一大利好，“預計年底之前二手房交易將出現一個小高潮。”

上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也認為，按新標準，想要在內環內首次置業，其選擇面這下就顯得比較寬了。想方設法利用政策空間支持自住需求，這種態度對市場是一種隱性的利好。