南京調整高檔房認定標準 取消價格限制

南京房地產市場再傳重大利好！繼9月推出購房補貼舉措之後，昨日，南京市房管局又宣佈調整高檔房的認定標準，取消價格限制，凡是面積不超過144平方米、容積率在1.0以上的就算是普通房，只需交納2%的契税。南京市房管局副局長郭宏定表示，由於該政策從10月1日起執行，之後已經交納過契税且符合新標準的房產交易均可以辦理退税。

普通房新標準老標準

建築容積率1.0以上

單套建築面積144m2以下建築容積率1.0(含)以上

單套建築面積144(含)m2以下

主城江南八區每平方米9900元以下

江寧每平方米6000元以下

江北每平方米4900元以下

政策

高檔房不管價格，主要看面積大小

據悉，此前南京市的普通住宅標準為：建築容積率1.0(含)以上，單套建築面積144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍(含)以下，具體交易價格標準為主城江南八區每平方米9900元(含)以下、江寧每平方米6000元(含)以下、江北每平方米4900元(含)以下。必須同時滿足上述標準，即可認定為普通住宅，購房契税為總房價的2%；而只要有一條不符合，則歸入高檔房行列，交納4%的契税。

記者從南京市房管局官方網站上看到，昨日出台的新標準取消了價格限制，只對容積率和建築面積做了要求。這份由南京市房產管理局和南京市物價局聯合下發的《關於調整享受優惠政策普通住宅標準的通知》中規定，“享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在144平方米(含)以下”，新標準的執行日期為2008年10月1日。

優惠

主城不再遍地高檔房，買房契税省不少

記者注意到，此次是南京市高檔房標準的第二次調整，在今年元旦進行的首次調整後，由於房價的飛漲，主城區單價在萬元以上的樓盤比比皆是，江寧有不少項目也輕易突破了6000元，據二手房從業人員介紹，南京至少有一半以上的房子都屬於高檔房，而其中有一半都是價格超標的舊房、老房，與高檔房根本搭不上邊，比如主城區裏的學區房，動輒一萬二三千元一平方米，買房人的經濟壓力很大。

而按照南京市此次頒佈的新標準，原來主城區、江寧等地“遍地高檔房”的尷尬將不復存在，特別是一些購買城區里老舊二手房的市民，將節約2%的契税，再加上前不久南京市推出的購房補貼，以及財政部出台的優惠新政，南京的購房者們在購買普通商品房時將省下一大筆“銀子”。

以在主城區購買一套80平方米、單價1萬元的房產為例，按原來的高檔房政策，由於單價超過9900元的標準，必須要交納總房價4%的契税，即3.2萬元。若按新政策不看房產單價，該房產屬於普通商品房，只須交納2%的契税，即1.6萬元；而按照財政部的新政，買房人是在11月1日以後購買普通住房且為首套房的，契税自動降為1%；同時按照南京地產新政20條的規定，購買90平方米以下的還可以領取1%的購房補貼。這樣一來，這位買房人可以省下總房價4%的税金，幾乎相當於“零契税”了。

再以南京主城區一套100平方米、單價1萬元的房子為例，按原來標準歸入“高檔房”，需要交納4%的契税即4萬元；而按新標準，該房產的面積在144平方米以下，屬普通住宅，應交契税2%即2萬元。同時，根據南京地產新政20條，購買90至144平方米的還可以領取0.5%的購房補貼，也就是説買房人可以拿到5000元的房補，相當於只交了1.5%的契税，省下總房價2.5%的税金。

影響

10月1日後按老政策交税的可退税

記者注意到，南京此次頒佈的高檔房調整政策自今年10月1日起便執行了，可直到昨天才正式對外亮相，那麼在此期間交過税的市民應如何處理呢？南京市房管局副局長郭宏定表示，如果市民在10月1日後已經交了契税，而按照新政策的規定可以減免的，市民可以到交税地點辦理退税手續。舉例來説，某市民在江寧購買了一套單價6500元、面積為120平方米的房子，上個月交付樓盤後，該市民在10月15日到房管部門的契税窗口交納了契税，由於單價超標，該房產在當時被界定為高檔房，契税總額為120(平方米)×6500(元)×4%=31200(元)；而按新規，他的房子屬於普通商品房，只須交納2%、即15600元的契税，那麼他可以到交税的窗口辦理退税。

業內人士在接受記者採訪時表示，南京在短短一個月內連續推出購房優惠的舉措，表明房地產市場的觀望氛圍仍相當明顯。如何刺激消費、增強信心是相關部門的當務之急。 馬祚波

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