建設部專家稱房貸新政並未緩解開發商資金壓力

本報記者 王 煒

目前，美國金融危機的發展正在對中國經濟產生影響，“保增長”成為經濟工作的頭等大事。近日，國家出台了一系列鼓勵居民購房的財税、金融政策。人們關注：在這些措施的作用下，何時能實現樓市交易回暖的目標？政策是否會演變成維持高房價的“託市”？購房者現在該不該出手？對各級政府而言，除了頻繁“救市”，怎樣從根本上促進房地產市場健康發展？本報記者直擊政策背後，深入不同層面，為您打開一連串問號。

——編 者

●對市場走勢有啥影響

——長期有利於激發需求，短期觀望情緒可能繼續

下手還是觀望？這是個問題。

北京的公務員徐春明去年這時就打算買房，和很多購房者一樣，這一年來他選擇了持幣待購。

10月23日晨，徐春明打開電腦，幾乎所有新聞網站頭條都是“中國政府救樓市”的新聞。頭天晚上國務院出台政策，從11月1日起，下調個人首次購買90平方米及以下住房的契税至1%，免徵印花税。購買普通自住房最低首付比例調到20%，可享受基準利率最低0.7倍的優惠利率，住房公積金利率下調……

徐春明細算了一下，如要買一套100萬元左右的房子，可省下1萬多元税費，首付壓力可減到20萬元出頭，20年的還款利息則可省下15萬元，購房負擔的確有所減輕。

他同時算了一筆賬，如房價繼續跌，即使開發商每平方米只優惠500元，100平方米的房子也能輕易省下5萬元，比減免1萬元的交易税費誘惑大得多。

“我還是再看看，至少到春節吧。反正這段日子房價不可能大漲。”徐春明説。

10月23日以來，新浪等知名網站的調查結果顯示，至少有超過50%的網友表示將繼續觀望。而各地的“救市”政策，迄今為止並未呈現明顯效果。