珠海規定市民賣舊房買新房最高反税萬元

本報珠海訊 (記者陳治家)前日珠海市政府向各功能區公佈《關於促進珠海市房地產市場健康發展的若干意見》等系列新政，珠海二手房交易手續費暫停收取、律師費等被 “叫停”，市民公積金貸款上限額度首次上調高達60萬元，“賣舊買新”地方税費定額返還，調整購買商品房契税、印花税、增值税。

停收款項：

交易手續費、律師費、保險費

前日珠海市政府向各功能區公佈《關於促進珠海市房地產市場健康發展的若干意見》等系列新政，眾多拉動樓市的利好政策非常引人注目。其中暫停收取個人買賣二手商品住房時向房地產登記部門繳納的交易手續費無疑是一計重拳。

據瞭解，此次暫停收取二手房交易手續費，這是珠海商品房開徵交易手續費以來的第一次暫停。據介紹，二手房交易手續費包括交易費和登記費，其中交易費為6元／平方米，買賣雙方各付50%，而登記費為85元。

規定同時還簡化二手商品住房交易手續。二手商品住房交易是否進行房地產評估由買賣雙方自由選擇，不作為交易辦證的必備條件。

意見還規定各金融機構及房地產開發企業在辦理個人購買商品住房貸款手續時，不得強行向購房人收取律師費、保險費。

“賣舊買新”：

最高每户可獲萬元税費返還

根據意見，珠海市政府規定，自本意見實施之日起至2009年12月31日止，個人出售珠海本市原有普通商品住房併購買本市新建商品住房的，在原有及新購商品住房房屋所有權證辦理完畢後，實行地方税費定額返還，每户只限一次。

具體標準如下：購買商品住房建築面積在90平方米及以下的，每户定額返還5000元；購買商品住房建築面積在90平方米至144平方米(含)的，每户定額返還8000元；購買商品住房建築面積在144平方米以上的，每户定額返還10000元。

珠海市建設局房地產科負責人介紹，“賣舊買新”政策主要扶持自住的、改善的住房需求，是一個階段性的政策，有一定時間限制，每户只限一次。

公積金貸款：

兩人以上最高可貸60萬元

新政還提高住房公積金貸款額度。

根據職工住房公積金繳存額、收入水平、還款能力等情況，一個人繳存了住房公積金的購房户，購買住房時最高可貸款40萬元，兩個人以上繳存了住房公積金的購房户，購買住房時最高可貸款60萬元。

據悉，之前珠海執行的是一個人繳存了住房公積金的購房户，購買住房時最高可貸款15萬元；兩個人以上繳存了住房公積金的購房户，購買住房時最高可貸款25萬元。

降税降首付：

免徵土地增值税 最低首付兩成

意見還規定從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%；對個人出售或購買住房暫免徵收印花税；對個人出售住房暫免徵收土地增值税。

下調自住房貸款利率。自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

此外，珠海還通過提高城鎮最低收入和低收入家庭租賃住房補貼標準來減輕低收入家庭負擔。

香洲區(包括高新區、保税區)最低收入住房困難家庭的補貼標準調整為400元／户／月，低收入家庭的補貼標準為200元／户／月；其他地區最低收入住房困難家庭的補貼標準調整為300元／户／月，低收入家庭的補貼標準為150元／户／月。

各方聲音

開發商：珠海市區一大型房產開發商表示珠海市政府主要想透過這樣的信息表達政府非常關注房地產市場的健康發展。

中介：珠海市房產經紀人協會相關負責人表示，珠海出台的這些政策對於購房者是比較好的消息，其中，公積金貸款額度的提高，可以減輕購房負擔。“賣舊買新”政策可以一定程度推動2009年的交易量。市民在一定期限內，換房、做按揭均可享受不同的優惠，包括地方税費定額返還、契税税率暫統一下調到1%以及0.7倍的貸款利率和20%最低首付款比例等，非常實惠。

市民：市民李先生稱，珠海市政府陸續出台一系列的政策，對於購房者可以減輕一定的負擔。

政府：珠海市建設局相關負責人表示，此次新政是貫徹國家關於擴大內需、促進經濟增長決策部署的具體行動，特別是着眼於鼓勵和支持居民合理的住房消費，改善民生，促進全市房地產業平穩健康發展。