北京調整房價標準欲刺激樓市 專家預估新政效果

中新社北京十一月二十四日電 (記者 於立霄) 北京放寬普通住宅標準，擴大減税範圍，從二十四日起，購房者可享受契税、營業税等税費減免優惠。專家分析認為，新政難以激活市場需求，短期內對冷淡低迷的樓市不會有明顯的效果。

新出台的普通住房認定標準是根據環路和房屋的總價劃分為四檔。按照規定，以建築面積一百四十平方米計算，若購買一套在三環與四環之間，即距城市中心約十公里左右的住房，價格在每平方米一萬五千元人民幣左右，總價未超過一百七十五萬元人民幣的一點二倍，可以算做普通住房，享受契税、土地增值税、營業税、貸款利率、首付等方面的優惠政策。

在中央房產新政出台一個月後，北京的地方“救市”措施終於姍姍而來。北京師範大學房地產研究中心副主任王宏新表示，新政對樓市土地供應有效，但很難刺激市場需求。

王宏新強調，樓市回暖的前提是宏觀經濟走勢要向好的方向轉變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實現了一次或二次購房，新一代的年輕白領想購房，但又受到收入、就業等不穩定因素的影響，消費信心不足，花錢更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續觀望。

“房價降低肯定比契税降低更具有吸引力。”北京大學房地產研究中心主任陳國強認為，北京房價仍存在泡沫，價格依然存在調整的空間，因此開發商適當做出讓步有利於樓市的交易量。