美國僑報：中國富豪抄底美國樓市需三思

美國《僑報》12月9日發表時評文章《抄底美國樓市？大陸同胞請謹慎》指出，此番次貸危機對美國的影響比預料要嚴重得多，加上奧巴馬新政府的經濟振興計劃中並無刺激樓市的安排，因此對中國投資者而言，獲利空間究竟有多大尚需謹慎考察。總之，任何投資都有風險，若想抄底美國樓市，還需三思後行。

文章摘錄如下：

最近，美國一些城市出現中國富豪車隊周遊各住宅區選購樓盤的景象。隨着美國經濟步入衰退，樓價嚴重下挫，來美國買房的大陸人士日漸增多。據媒體報道，北京一個“抄底購房團”原定下月出發，消息傳開後，報名人數迅速升至百餘人，遠超出原計劃的20人，主辦單位不得不調整出發時間和行程。

有數據顯示，今年美國樓價較去年下跌約25%，多數美國人陷入次貸泥潭，這對那些手頭充裕、有意在海外置業的中國人來説確實是機會。同時，美國對中國遊客實施新簽證規定，以及中國放寬海外投資政策，也令中國資本更易出洋。據悉，大陸買樓團原定到訪舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯，最近又增加紐約等東部城市，一番摩拳擦掌的景象好不熱鬧。

有此念頭的相信不止中國富豪。外部熱錢湧入，是否意味着美國樓市有望振興了？大陸有錢人是否覓得盈利良機？依筆者看，都未必。

首先，此番次貸危機對美國的影響比預料要嚴重得多，加上奧巴馬新政府的經濟振興計劃中並無刺激樓市的安排，因此對中國投資者而言，獲利空間究竟有多大尚需謹慎考察。

另外，雖然住房市場國際化日趨明顯，中國房價上漲和人民幣升值對應美國房價下跌和美元貶值已成氣候，但投資者一定要對美國經濟週期有清醒判斷。尤其是最近人民幣兑美元連續貶值則説明，若兩國貨幣進入雙向浮動狀態，那麼人民幣匯率投機風險將大大加強。

再者，美國全國政策研究所繼上月底作出“美國經濟自去年12月就已陷入衰退”的驚人言論後，最近又作出“次貸危機影響還遠沒結束，更深危機將在明年上半年”的判斷。在尋覓投資機會之前，權威專家的預警不可不察。筆者估計，次貸危機對美國樓市的影響短期內恐難改變，其回暖至少還要一年時間，起碼要到新政府的經濟振興措施在就業市場見效之後。

總之，任何投資都有風險，若想抄底美國樓市，還需三思後行。 (左瑜)