南京江寧查處低價房 官員稱是對老百姓負責

房屋促銷千奇百怪：

怪不怪？低於成本價賣房竟要被查

江寧區房產局局長稱此舉是為防止爛尾樓出現，對老百姓負責

■“房產開發商是慈善家嗎？當然不是！那會導致什麼結果？就是開發商只為一時套現，很有可能造成爛尾樓現象發生，開發商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！”

■“查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的後果，我要對老百姓負責。”

——南京市江寧區房產局局長周久耕

南京各個區域的房價都在喊降，到底有沒有降呢？昨天，南京市江寧區房產局局長周久耕通報了今年1—11月份江寧樓市的運行情況：江寧住宅平均房價為4913元/平方米，較去年同期反而上漲了12.8%，相對於其他區域是比較堅挺的。

同時，他還透露了一個“驚人”的消息： “對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。”消息一出，立即引起房產業內爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發商？

平均4913元/m2

江寧房價還在漲

“今年江寧房地產市場總體呈現‘兩降三升一平衡’的特點，是不平凡的一年。”周久耕表示，“兩降”是房地產投資總額和交易量的下降，而竣工面積、房價及佔有的市場份額都在上升，尤其是住宅類的房價一年漲了12.8%；“一平衡”是指税收上的平衡，去年房地產業交税18億，今年交了18.14億。

周久耕説，今年江寧商品房銷售量180萬平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析認為，這主要是因為市場低迷，老百姓信心不足。

那麼，在市場整體低迷的情況下，江寧的房價跌還是漲呢？周久耕肯定地回答：漲！他説，江寧今年綜合房價銷售均價是5435元/平方米，比去年上漲11.79%；單純的住宅均價為4913元/平方米，上漲了12.8%；二手房銷售均價為4353元/平方米，上漲13.74%。

房價這樣上漲正常嗎？他認為，“江寧的房價沒有多少泡沫，即使在整個市場行情比較低迷的狀態下，江寧的房價還是處於一個上升的趨勢，並且上升的幅度在政府可調控範圍之內”，相對其他區域而言，江寧的市場及房價還是較為堅挺的。

針對目前開發商大降價，導致前期老業主退房現象的發生，周久耕表示，江寧的少數樓盤也存在這個問題。

他坦承，現在樓市面臨三大問題：一是開發企業資金緊張，特別是工程建設資金上的糾紛，或會造成房地產企業不能按時交房；二是樓盤降價幅度過大或者有的樓盤價位比較低，造成了退房業主增多，在江寧也有少數樓盤出現這種情況；三是開發商資金緊張，會導致年底農民工工資付不出來。

“對於開發商自行降價導致的退房問題，由開發商自己解決。”周久耕説，對於開發商延期交房的，一定督促開發企業儘快交房，延期交付的該賠付的一定要賠付！

而對於拖欠農民工工資的開發企業，如果是惡意拖欠的，將通知銷售款監管銀行凍結銷售款；如果開發企業資金確實比較緊張，實在付不出工程款的，目前江寧區政府決定拿出5000萬元資金，“讓開發商把房產抵押給房產局，在6個月內不能贖回的，通過拍賣處理房產”，這些錢就是先讓開發商支付工程款、支付農民工工資的。

不過，有業內人士認為，政府用資金“來幫助開發商支付工程款，其實也是幫開發商解決資金緊張”，有給開發商“度年關”的嫌疑。