首鋼融創豪擲20億元 逆市拿下北京“地王”

資料圖片：孫宏斌

孫宏斌豪擲20億逆市拿下北京“地王”，45歲的孫宏斌又當了一次“風雲人物”。

12月9日，首鋼融創不惜以20.1億元拍下北京海淀西北旺項目，成為今年冷清土地市場中的“新地王”，據估算，該項目樓面地價高達每平方米7000元。

首鋼融創的前身正是首鋼順馳，今年年初，順馳中國已將首鋼順馳50%的股權轉讓給了孫宏斌旗下的融創集團。目前，首鋼集團和融創集團股權各佔一半，運營由融創負責。

《第一財經日報》從北京市土地整理和儲備中心公開信息獲悉，北京海淀西北旺新村三期（南）居住項目用地，規劃建築面積約28.7萬平方米,容積率約1.7。

該地塊於今年5月份首次掛牌，中間因為土地整理開發中的問題推遲至11月24日再次掛牌出讓,掛牌起始價為17.6億元。在兩輪競價後，首鋼融創以報價20.1億元,最後拿得該地塊。

盛極一時的樓市地主

説起孫宏斌這個名字，地產圈內幾乎無人不曉。2004、2005年，正是孫宏斌和他帶領的順馳團隊頻頻在上海、武漢、蘇州、無錫、鄭州、洛陽、石家莊等地“瘋狂”拿地，大有成為全國第一房地產企業之勢。2005年，它的銷售額達到 了100億元，成為萬科之後，國內又一家銷售額達到百億元的著名房企。

然而好景不長，宏觀調控政策使得順馳的銷售速度迅速下滑，在香港上市的夢想也擱淺了。2006年9月，擁有超過百億元土地儲備的順馳，不得不以區區12.8億港元的價格賣給路勁基建55%的股份，孫宏斌隨後淡出了順馳。

不過，當時他表示，雖然淡出順馳，但絕不會淡出地產圈，因為他手中還有融創置地。

雖然融創和順馳同為孫宏斌創立，但融創和順馳對外的統一口徑是，兩家公司無論是資金還是人員都沒有任何相關性。

項目前景眾説紛紜

首鋼融創置業是北京首鋼與融創合資的房地產公司。據稱，資金基本是五五開，運營由融創負責。

此次拿地後，業內曾給項目的成本算了一筆賬，認為樓板價達到7000元/平方米的上述地塊，房源售價至少要達到13000元/平方米才能保本，而周邊去年銷售的花園洋房的價格也只有13000元/平方米。

不過，國美第一城總經理陳雲透露，持上述觀點的人並不瞭解北京的土地市場。融創出20億元的價格在北京拿地，給當地的房地產行業增添了信心。他認為，上述地塊的土地成本加建造成本頂多只有9000~10000元/平方米，如果賣13000元/平方米，利潤不算低。相對全國其他市場，北京市場的銷售情況還不錯，只要價格適中，開發商不用太擔心房子賣不掉。尤其是融創所購買的海淀西北旺新村三期，位於海淀、中關村(00093)一帶，相對而言還是市場開發較熱的板塊。

無疑，首鋼融創此單交易已經成為今年北京土地市場最大一單。