在美國“隨便”買地在日本挺費勁

中國農村土地使用權流轉，在10月黨的十七屆三中全會後開始加速。轉包、出租、轉讓、互換和入股（以土地承包經營權入股設立企業）等5種基本形式，有望促進農業規模化生產，緩解城市擴建的“土地飢渴症”。但為了保障農民權益，這種流轉依然受到很多制約，例如農民向本集體經濟組織以外的人流轉土地時，須經村民會議2／3以上成員或村民代表同意，鄉（鎮）政府批准後才能成行。

在其他一些國家，因為國情不同，土地交易的難易也不一樣。在美國，土地所有權分為地下權（包括地下資源開採權）、地面權和地上空間權（包括建築物大小、形狀等），這三部分權益可以分別轉讓。

在美國“隨便”買地

在美國，私有土地佔總量的58％，私地買賣完全是私人間的事，手續十分簡單。凡是被美國法律承認的私地，在郡政府都有詳盡記錄。在雙方自願簽訂協議後，只需向政府繳足税金，進行註冊登記即可。土地税作為財產税的一部分，也是美國地方政府財政收入的一個來源。

為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。其方便程度可以從下面的例子中看出：為紀念哥倫布發現美洲500週年，1992年美國人司各特·摩格異想天開，向外國人出售“美國土地證”——買家將擁有一平方英寸美國土地。這一平方英寸土地同樣受美國法律保護，但實在無開發、利用價值。“擁有一片美國”這門生意的策劃者，大部分時間都在招攬中國客户，“一平方英寸土地”最終止於一萬多元人民幣的天價，賣家、炒家均“滿載而歸”，只剩最後接盤的人如夢初醒。