咬住高房價不讓利 北京近36萬套商品房滯銷

2008年11月17日，國家統計局16日公佈今年1-10月全國房地產市場運行情況。截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1-9月提高2.9個百分點。 中新社發 井韋 攝

北京青年報12月16日報道 來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，截止到昨天為止，北京尚未銷售的新建商品房加上現房，還有35.7745萬套房子沒有銷售出去，其中住宅15.1664萬套。對此，業內人士認為，“2005和2006年上海是樓市調控重災區;2007年深圳是樓市調控的重災區，從1月到12月中旬的有關統計數據看出，2008年北京是樓市調控後下調最多的重災區。”

樓盤不以降價帶動銷售量是主要原因

那麼，北京緣何繼上海、深圳後，成為今年這番樓市調控中成交面積和成交量下調最嚴重的區域?“多數開發商不肯以降價來帶動銷售量，是造成北京樓市在這輪調控中成交量下調、房屋出現滯銷最大的主要原因。”多位不願意透露姓名的權威業內人士異口同聲地強調。

綜合他們的分析，造成這種局面出現的原因是，從1998年取消福利分房、北京樓市開始走上市場化道路至今，北京房地產市場實際上一直或多或少的有某種意義的代表性——她集中了全國最好的教育資源、醫療資源、政策資源等眾多資源，眾多的首都優勢讓北京的購房人及開發商從未擔心過北京的房價會下降，沒有面對過嚴冬的市場經驗，因此從2007年以來的調控，很多人依然認為“政府不會不管房地產市場的”。“正是在這種思維的支撐下，雖然一線城市中深圳、廣州、上海從去年開始都早已經以降價來帶銷售量，但是北京項目降價的幅度小之又小。”一位開發商分析。

記者的調查也顯示，一些樓盤即便是降價，也是試探性的，希望政府的後市政策儘快出台救市，這就造成北京樓市房屋滯銷加劇，空置率持續上升，累計供應量也持續上升，成交量卻持續下降。而正是在這樣的拉鋸戰中，雖然陸續有項目開始“扛”不住出現價格跳水，但有一個不容置疑的現實是：至今實際上北京的價格依然只有部分下調，而非全面的下降。另一個論據是，單純從國家統計局的數據上看，只是在10月北京的房價才出現小幅降價。

未來出路：大量樓盤會不會出現“以價帶量”?