房產商降價售房被查,漲價的時候呢

開發商降價售房已是樓市的常態，但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。令南京的開發商們痛苦的是，在努力熬過“地產業寒冬”的過程中，他們不但要與挑剔的購房者 “鬥智”，依靠降價促使購房者儘快結束觀望;另一方面，降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。(12月17日《每日經濟新聞》)

前些天，南京市江寧區房產局局長周久耕透露了一個“驚人”的消息：“對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。”時不過一星期，果然物價部門就行動了，而且此次行動不是針對房價低於成本價問題，而是直接對於房價下降進行查處。速度之快，力度之大令人驚歎。

多年以來，房價象坐過山車一個勁的向上飆升，大大的超出人們的購買能力。如今受多種因素的影響，樓市與原來的賣方市場轉為買方市場，在這麼一種態勢下，要使遇冷的樓市變暖，除政府採取一系列扶助措施之外，最主要的還是要靠房產商自救，這個自救就是把昂貴的房價降下來，把原來獲取的暴利減為小利或者微利，以圖儘快的回籠資金，減輕負擔，避免造成更嚴重的損失。萬科的降價正是順應了這一潮流，可説是明智的選擇。

樓市遇冷房產商自行降價的並非萬科和恒大獨有，有的房產商送汽車、毛驢、奶牛，有的送車庫，還有的送黃金，有的銷價打八折，打七折，降價促銷的手段可説五花八門。作為房地產商來説，那個不想多賺錢，那個不想高價出售，可是你高價的了嗎？降價可説是一種無奈。降價是價值趨於價格相符的迴歸，也是依市場而動的必然，房價下降既有利於房地產商，又有利於購房者，更能拉動內需，有什麼不好。如果只是為了圖表面上的高價位，房子銷不出去，有價無市，損害的不僅是一方的利益，而是多方的利益。這筆賬難道物價部門的官員不會算嗎？

樓價下降肯定會引起一些人的不滿和影響一些人的利益，如：一些死撐硬頂不願降價的房產商。如果因為引起一些人的不滿和一些人的反對，就不準其降，那還叫商品嗎？那還叫市場經濟嗎？當然物價部門進行干預不是不可以，那隻能是利用自身的優勢獲得暴利，或者用低於成本價故意進行不正當的競爭，萬科符合這些查處的要件嗎？萬科作為全國的龍頭老大，不僅在一地降價，在多地同樣採取此舉，並沒有人説過其會造成爛尾樓，並沒有被其它地方應降價而被查處，在此地萬科的降價就這麼可怕？

其實查是解決不了根本問題的，樓價是高是低只能與市場説了算，自然要按照一定的規律運行，你即使是查處，也只能治標，不能治本，要跌的還是要跌，要漲的自然會漲，你查得了一處，查不了多處，你查得了明的，查不了暗的。

房產商的行為屬於企業行為，企業有自己的自主權，在如今的經濟環境下，降價促銷是企業回收資金的重要手段。如果不降價，房子售不出去，資金不能及時的回收，造成的虧損誰負？物價部門在對其查處時是否考慮到此點。 （羅瑞明）

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責任編輯：朱穩坦