房產商降價售房被查,漲價的時候呢
作者:朱稳坦
開發商降價售房已是樓市的常態,但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。令南京的開發商們痛苦的是,在努力熬過“地產業寒冬”的過程中,他們不但要與挑剔的購房者 “鬥智”,依靠降價促使購房者儘快結束觀望;另一方面,降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。(12月17日《每日經濟新聞》)
前些天,南京市江寧區房產局局長周久耕透露了一個“驚人”的消息:“對於開發商低於成本價銷售樓盤,下一步將和物價部門一起對其進行查處,以防止爛尾樓的出現。”時不過一星期,果然物價部門就行動了,而且此次行動不是針對房價低於成本價問題,而是直接對於房價下降進行查處。速度之快,力度之大令人驚歎。
多年以來,房價象坐過山車一個勁的向上飆升,大大的超出人們的購買能力。如今受多種因素的影響,樓市與原來的賣方市場轉為買方市場,在這麼一種態勢下,要使遇冷的樓市變暖,除政府採取一系列扶助措施之外,最主要的還是要靠房產商自救,這個自救就是把昂貴的房價降下來,把原來獲取的暴利減為小利或者微利,以圖儘快的回籠資金,減輕負擔,避免造成更嚴重的損失。萬科的降價正是順應了這一潮流,可説是明智的選擇。
樓市遇冷房產商自行降價的並非萬科和恒大獨有,有的房產商送汽車、毛驢、奶牛,有的送車庫,還有的送黃金,有的銷價打八折,打七折,降價促銷的手段可説五花八門。作為房地產商來説,那個不想多賺錢,那個不想高價出售,可是你高價的了嗎?降價可説是一種無奈。降價是價值趨於價格相符的迴歸,也是依市場而動的必然,房價下降既有利於房地產商,又有利於購房者,更能拉動內需,有什麼不好。如果只是為了圖表面上的高價位,房子銷不出去,有價無市,損害的不僅是一方的利益,而是多方的利益。這筆賬難道物價部門的官員不會算嗎?
樓價下降肯定會引起一些人的不滿和影響一些人的利益,如:一些死撐硬頂不願降價的房產商。如果因為引起一些人的不滿和一些人的反對,就不準其降,那還叫商品嗎?那還叫市場經濟嗎?當然物價部門進行干預不是不可以,那隻能是利用自身的優勢獲得暴利,或者用低於成本價故意進行不正當的競爭,萬科符合這些查處的要件嗎?萬科作為全國的龍頭老大,不僅在一地降價,在多地同樣採取此舉,並沒有人説過其會造成爛尾樓,並沒有被其它地方應降價而被查處,在此地萬科的降價就這麼可怕?
其實查是解決不了根本問題的,樓價是高是低只能與市場説了算,自然要按照一定的規律運行,你即使是查處,也只能治標,不能治本,要跌的還是要跌,要漲的自然會漲,你查得了一處,查不了多處,你查得了明的,查不了暗的。
房產商的行為屬於企業行為,企業有自己的自主權,在如今的經濟環境下,降價促銷是企業回收資金的重要手段。如果不降價,房子售不出去,資金不能及時的回收,造成的虧損誰負?物價部門在對其查處時是否考慮到此點。 (羅瑞明)
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