專家稱打造中等收入者羣體 擴大保障房比重

中新社北京十二月二十日電 題:中國房地產市場期待“軟着陸”——訪中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華

中新社記者 阮煜琳

“二00五年以來，一些城市由於連年飛漲而形成的過高房價，適度下降合情合理，但必須採取有效的‘軟着陸’措施，特別是通過擴大保障性住房比重形成自然的結構性降價，避免出現過快過猛的降價。”中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者採訪時説。

二00四年以後，中國住房價格出現加快上漲的局面。“到二00八年初，有些城市同地段同檔次的房價，竟比二00五年上漲一倍多。房價過快增長對居民住房消費產生直接影響，多數中等和中等偏低收入者連小户型、低價位住房也買不起。”包宗華説。

同時，房價不斷過快上漲形成高額利潤，致使各方面資金向房地產業傾斜，使投入住房建設的資金以每年百分之二十的速度猛漲。而人們對房價不斷上漲的預期，也調動了住房投資的積極性，使住房投資在房地產市場中佔有不合理的過大比重。

包宗華認為，直到二00七年，不少城市特大規模的住宅建設是以大户型為主，且住房投資比重很大。今年開始，一些城市出現了房價下降的先兆，許多購房者形成對房價繼續下降的預期，尤其是住房投資和投機者持幣觀望，成為引發有些城市房地產市場持續低迷的主要原因。