就讓開發商們主動降價吧!

國務院樓市新政公佈後，十餘位京城開發商緊急召開了一個碰頭會，得出了一份存有爭議的結論：抓住時機把房子賣出去，哪怕價格再低些。（12月20日《華夏時報》）

在降息降税之後，二手房交易又得到鬆綁，這一系列提振房市政策舉措的實施，體現了政府拉動內需，救贖房市的足夠誠意。然而，在國際金融危機的波及之下，一些地方政府諱言房價下跌，開發商自然也不會唱跌，而老百姓只能霧裏看山持幣觀望。春江水暖鴨先知，處於中國樓市第一線的開發商自然最知道樓市之冷暖，因此為了自保生存，自然有些房地產公司會做出營銷戰略的調整。

當下中國市場的房價，並未大規模下行，至少在官方公佈的數據看來並未大規模下行——根據國家統計局公佈數據，全國70個大中城市房屋銷售價格11月份同比上漲0.2%，環比下跌1.4個百分點。在這個數據背後，是低迷的成交量，與房地產公司大幅裁員，中介公司紛紛倒閉的現狀。因此，在這個寒冷的冬天，如何“自保過冬”是開發商們必須要想清楚的問題。當下，中國房價之高，與老百姓購買力低之間的差距，已經是共識。12月17日，廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬指出，按照國際通行慣例，一個城市的平均房價應該是該城市居民平均年收入的4到6倍，聯合國人居中心得出的“合理的住房價格”的房價與收入比為3到6倍，而廣州的平均房價則是平均年收入的10.2倍。

與國際慣例之間的比例差距，很清楚的顯示出中國老百姓對房屋的低下購買力。在這樣的現實面前，宏觀調控政策只能起到助力作用，而非真正的動力。要實現房市的回暖，唯有提高老百姓的相對購買力。這裏有兩個方法，一是降低房價，二是增加收入。在增加全民收入提高消費能力並不能馬上實現的前提下，開發商將房價降到合理的位置無疑是唯一的選擇，也是開發商的自我救贖。

價格漲跌波動本就是市場規律的特性，漲的時候允許其漲，跌的時候也應允許其跌，應讓市場按其自身規律而行。一切政策措施，都應遵循宏觀調控的本性，成為市場運行的潤滑油與助力保障，但絕不能以權力強行控制市場的運行方向。否則，只會亂了規律，毀了市場。因此，中國房市過冬，在宏觀調控之餘，開發商要降價，就讓他們降吧！ （王槍槍）

責任編輯：朱穩坦