上海浦東多個樓盤被集中團購作為保障性住房

□晨報記者 徐 運

近期，浦東多個樓盤出現了集中團購的現象，有些樓盤甚至開盤當天推出的全部房源就售完。據瞭解，根據上週出台的“國三條”中“多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區人才公寓的規劃，相當一部分的收購將被由政府主導的一級土地開發商收購用作動遷房及人才公寓。

多個樓盤被集中團購

12月以來，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現了“集中團購”的現象，其特徵是某一天甚至開盤當天就以一個相對低價集中成交幾十套房源。根據易居房地產研究院提供的數據，上週本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓。“這又是一個集中性收購項目。這與近期出現的多個樓盤被收購的情況相似，都是由政府主導的一級土地開發商收購用作動遷房及人才公寓。”易居中國分析師薛建雄説。如果把眼光放長一些，就會發現這樣集中購買的樓盤絕不止一個。據記者不完全調查，僅張江一個板塊在近一個月內就有保利金爵公寓、陽光花城、張江名流豪庭及鼎鑫名流苑4個樓盤的房源被團購。

以張江名流豪庭為例，佑威房地產研究中心提供的數據顯示，該樓盤12月6日開盤當天一口氣成交了66套，均價為9168元/平方米，而之後從12月7日到21日，平均每天大致售出1－3套，均價都在9500元/平方米左右。“這可以肯定是低價團購。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示。

同樣位於張江板塊的陽光花城，12月9日開盤，當天72套公寓就全部被買家“包攬”，均價為10493元/平方米。類似的還有保利金爵公寓，12月5日該樓盤推出了696套房源，12月5日當天和12月13日分別集中成交了113套和122套。而在其他交易日中，該樓盤平均每天大約也只成交一兩套。

上海社科院房地產研究中心教授顧建發表示，11月樓市新政實施後，上海一手商品住宅的成交量的確有所上升，其中，浦東出現的大批“團購”對市場推動不小，據他了解，相當一部分是被國有開發商團購下用作將來的人才公寓或保障性住房的。

大批人才公寓已啓動建設

“人才公寓”作為浦東人才新政中的重要組成部分備受重視。浦東新區區長李逸平在接受晨報“區長訪談”時就表示，未來3年內，浦東投入的20億元資金中，便包括用於興建人才公寓，並盤活一部分存量房，緩解人才租房難問題，同時，對入住人才公寓的人才提供房租補貼。

作為吸引金融人才的“橋頭堡”，陸家嘴（集團）有限公司早已啓動了儲備人才公寓的步伐，除了自建部分外，11月22日陸家嘴（集團）有限公司與上海中星集團舉行了購房簽約儀式。在簽約3天后，陸家嘴集團以17918元/平方米的價格收購了中星恬園的36套房產，總價約7800萬元。之後陸家嘴（集團）有限公司又以約2.7億元的總價先後分3次團購了中星恬園的公寓。4天的團購總計成交約180套。