房地產新政“猛藥”醫“頑症” 房價有望下調

繼上週三發佈“國三條”後，二十一日晚中國國務院發佈了六項房地產新政細則。專家指出，這些政策對房地產市場是利好，未來市場供求力量還將激烈博弈，房地產市場價格有望逐步下調，房地產市場運行更趨健康。政策效應釋放需要一個過程，市場不會短期回暖。

國務院辦公廳二十一日發佈《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》。意見主要提出六項內容：加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發企業積極應對市場變化、強化地方人民政府穩定房地產市場的職責、加強房地產市場監測、積極營造良好的輿論氛圍。

北京大學房地產研究所所長陳國強在採訪中認為，這次“意見”是對十七日出台的“國三條”措施的細化，相比“國三條”更具體化，有了較大的可操作性，並對企業、商業銀行、地方政府提出了具體要求。意見明確提出未來幾年保障性住房建設的時間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設用地供應，系統全面地提出解決住房保障問題措施，並具有較強的可操作性。

意見提出，進一步鼓勵普通商品房消費，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。並對住房轉讓環節營業税暫定一年實行減免政策。陳國強説，明確強調消費性和自住性住房消費，對改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費需求和自住用途。而對住房交易轉讓環節税費的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場，而培育較好的二手房市場的交易環境，可以間接推進一手房市場的活躍，其意義不可低估。