美國房地產危機惡化 巨頭排隊申請救助資金(圖)

1230080220000責編：佚名每日經濟新聞123008022000011[]

每經記者 肖豔 編譯

繼華爾街銀行和底特律汽車巨頭們向美國政府申請救援後，美房地產巨頭們也開始因為資金困難而可能伸手向政府求援。隨着經濟前景和房地產市場的惡化，美國房地產行業很可能成為政府的下一個救助目標。排名全美前六的桑達克斯（Centex）公司、普爾特（Pulte）房屋公司和霍納揚（Hovnanian）公司等開發商巨頭已經由於房屋需求大減和房價下跌而陷入困境。

房地產危機惡化

週二發佈的三份報告將為美國日益惡化的房屋市場和更大範圍的經濟抹上慘淡的一筆，加深的衰退可能會把更多公司送到美國政府的門口，排隊申領7000億美元救市基金。

美國官方數據顯示，美國第三季度的國內生產總值以0.5％的速度下降，這符合一個月之前的預期，但是經濟學家認為第四季度的國內生產總值將有一個大得多的下滑。美國第三季度消費性開支下降了3.8％，為1980年全球石油危機導致經濟放緩以來最大降幅；設備與軟件投資下降7.5％，為2002年以來最大降幅。

經濟學家預計美國房地產經濟協會將報告美國二手房屋的銷量下降1.6％，至490萬户。而商務部的11月新屋銷售數據預計將下降3％，至42萬户。10月份的新屋銷售是18年來的最低水平。

抵押貸款利率也下降到了近40年來的最低水平。巴克萊的經濟學家估計，自1975年以來，貸款利率每下降1個百分點可令房屋銷售增長15%，推動房價上漲1.5%。

不過，他們警告説，這些結果取決於金融市場或多或少地發揮正常職能。由於信貸市場依然吃緊、失業率上升和家庭負債沉重，利率下調迄今為止主要帶來了更多的轉按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也並非萬靈良藥。房屋研究機構Zelman&Associates的首席執行長IvyZelman估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負擔起房屋。據人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權業主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啓的住房需求空間了。

排隊申請救助資金

有數據顯示，名列美國最大開發商之列的桑達克斯公司、普爾特房屋公司和霍納揚公司等開發商巨頭已經由於房屋供大於求而陷入困境，第三季度以來收入都較去年同期出現了明顯下滑。開發商們已經瘋狂降價，但是很多購房者仍在觀望，等待更大打折。

金融服務委員會主席BarneyFrank週一説，他正準備為一些特殊目的申請救助基金，比如阻止抵押貸款贖回權取消，減少抵押貸款率。Frank目前正在為在下個月奧巴馬上台前獲得7000億美元救市基金的第二部分而努力。

“我不想等到奧巴馬上台，”這位馬薩諸塞州的民主黨議員稱，“我認為我們現在就可以這樣做。”

商業地產的開發商週一稱，它們也在申請政府7000億美元救市基金。房地產圓桌會議稱，據估計有4000億美元的商業地產抵押貸款在2009年底到期，而這些貸款沒有其他繼續融資的選擇。

行業官員稱，數以千計的辦公樓、旅館、購物中心和其他商業建築可能會走向喪失抵押贖回權或破產，除非得到政府提供的支持。

房地產圓桌會議主席JeffreyD.DeBoer説，該行業已經給聯邦官員寫信申請一個包括2000億美元的貸款項目。

財政部發言人BrooklyMcLaugh－lin説財政部對於開發商的請求還沒有作出最終的決定。但是她提到，財政部長保爾森在宣佈對信用卡、汽車貸款和學生貸款市場的援助時，説到可能擴大運用新的借貸工具，並特別提到了為“商業抵押貸款證券”提供援助。

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美房地產巨頭普爾特9個月虧11億美元

普爾特房屋公司有着58年經營歷史，是美國最大的開發商之一，已經建造了超過50萬套住房。普爾特曾被某雜誌評為2008年全美顧客滿意度最高房地產商。普爾特第三季度（截至2008年9月30日）財報數據顯示，2008年第三季度淨虧損2.8億美元，相當於每股1.11美元；調整過的季度收入為16億美元，較去年同期的25億美元收入下滑37％；其中三季度房屋建造收入由去年的24億美元下滑了37％至15億美元；房屋銷售數量下滑了28%至5377户，房屋銷售均價下降了13％，至28.1萬美元。

2008年前9個月，普爾特淨虧損為11億美元（相當於每股虧損4.48美元），總銷售收入為46億美元，較去年同期的64億美元下降了27％。

“2008年第三季度，美國房地產行業環境顯著惡化了”，普爾特房屋公司主席和首席執行官RichardJ.Dugas表示，“房地產行業繼續備受折磨：可用抵押的減少，喪失抵押贖回權的數量大增，待售房屋數量達到歷史最高位。資本市場的不確定性和高失業率以及放緩的經濟都給房地產市場帶來了巨大的壓力。這些因素使得購房者的信心下降，而更多的潛在購買者處在觀望之中。”

桑達克斯公司2008年第二財務季度（截至2008年9月30日）公告顯示，房屋建築產業受到經濟放緩的影響而繼續下滑。6月～9月桑達克斯公司總收入10.1億美元，較去年同期減少54％，其中房屋建造收入9.53億美元，較去年同期下滑55％。收入下降原因主要在於房屋銷售數量下降48％至3797户，房屋均價下降12％至24.7萬美元。

桑達克斯公司首席執行官TimEler曾表示，“房地產行業正在經歷空前嚴峻的經濟環境，我們已經做好一切準備以確保可以有效地度過這段困難的時期。”

霍納揚2008年財年第四季度（截至2008年10月31日）財報數據顯示，四季度總收入33.08億美元，較去年下降31％，合同量為6546套，較去年同期下降41％。 NBD

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