“避免房價大幅下跌”説明什麼

受國務院委託，國家發展改革委副主任張茅24日向全國人大常委會報告2007年5月份以來加強價格調控、應對價格過快上漲的情況。張茅指出，房地產市場動盪可能引發一些負面影響。高房價適度回調有利於房地產業迴歸理性健康發展，但要避免房價大幅下跌。

事實上，房地產業已經成為不少地方的支柱產業。就宏觀經濟面而言，樓市的冷暖，直接關係到2009年的經濟形勢。從產業發展來看，價格單向大幅上漲與大幅下跌一樣，都不是好事情。為了促進樓市回暖，中央和地方政府已經出台了一系列相關的政策。及至眼下，發改委也表達了“理性迴歸、防止暴跌”的心聲。

但就這段時間中國房地產市場的表現來看，形勢不容樂觀。時下，房價收入比、月供佔收入比、住房購租比仍處在較高水平，利率的下調、税費的減免固然能夠減少購房者的支出，但高企的房價依然抑制了需求的釋放。中央政策對樓市的判斷，主要是“保量”，而不是“保價”。所以，“避免房價大幅下跌”的前提，還是房價的理性迴歸。

在刺激樓市政策密集出台的當下，房地產商更應理性面對當前的樓市格局，配合政策主動降價，從產業地位挾持市場價格的幻境中清醒過來。一方面，如果密集的暖市政策得不到價格上的呼應，政策的邊際效應就會大打折扣。政策釋放出刺激房地產成交的信號，固然強化了房地產業的信心，但是也可能更加強化了消費者對房地產調整還將繼續深化、房價還將繼續下降的預期。尤其在房地產調整恰巧遭遇了國際金融危機的當下，一旦開發商不願意降價與消費者觀望心態展開持續博弈，最先倒下的是開發商而不是消費者。

另一方面，在房價問題上，對開發商而言，“逐步調整”顯然好於“一步到位”。誰最早抓住市場行情，最先以價格優勢打破低迷的市場堅冰，誰就可以獲得更多的比較收益——這已經為事實所證明。在其他開發商都不降價的時候，適度降價是有效的；在其他開發商都開始降價的時候，只有更高幅度的降價才有吸引力。而且，一旦政策無法對價格產生正面刺激作用，市場最終會以“一步到位”的方式把房價拉下來，那時，開發商的損失將更大。

理性解讀“避免房價大幅下跌”，房地產業須知中央對房地產業的政策是相對連續而穩定的，不要再做尋章摘句的文章，深刻領會“高房價適度回調有利於房地產業迴歸理性健康發展”這個中心才是關鍵。