央企年底頻繁轉讓房地產業務 行業調整成剝離時機

國資委主任李榮融在25日召開的“全國國有資產監督管理工作會議”上透露，2008年中央企業户數已從151家調整到142家。值得注意的是，近期房地產以及非房地產央企紛紛造訪各大產權交易所轉讓其持有的部分房地產股權或企業。業內人士認為，房地產領域資產整合與當前階段行業背景有密切關係，預計在行業景氣度持續低迷和央企主輔分離期限逼近的情況下，將有更多央企通過產權交易所剝離或整合房地產業務。

央企地產股權扎堆交易所

由於行業調整仍未見底，房地產股權交易近期變得活躍，特別是大型央企近期頻頻亮相產權交易所，對旗下的房地產企業或股權項目等進行掛牌轉讓。2008年12月25日，中國中信集團在北交所掛牌轉讓深圳市中信星光名庭房地產有限公司(下稱：中信星光)48%股權，掛牌價格3000萬元。北交所提供的資料顯示，中信星光是一家中型國有參股房地產企業，截至2007年年底，企業資產總額7082.28萬元。在前五大股東中，中信集團旗下的企業為第一大股東，持股48%，而本次所售股權對應評估值3000萬元。

12月新掛牌項目不少

此外，還有多家央企公開掛牌轉讓房地產公司股權。24日中國房地產開發集團公司(下稱：中房集團)掛牌轉讓中房集團大地土地發展公司90%產權，掛牌價格2038萬元。該央企在12月初，還以30萬元的掛牌價格轉讓聯合發展投資顧問有限公司90%股權。12月19日，國家開發投資公司3940.92萬元的掛牌價轉讓其持有的北京嶽安實業股份有限公司27.16%股權(4900萬股股權)。除北京之外，天津、上海等地產權交易機構12月新掛牌項目數也不少。