黑石集團在倫敦為學生建造一座塔樓 - 彭博社

明年將在倫敦主要金融區開放的最高塔樓將不會容納銀行家或辦公室工作人員。它將是一座學生宿舍。這棟33層建築的擁有者是黑石集團（Blackstone Group，BX），全球最大的私募股權公司。黑石四年前進入了英國的學生住房市場，到目前為止已投資超過4億英鎊（6.65億美元）。儘管英國經歷了三十多年來最嚴重的房地產蕭條，租金仍然上漲。“這個行業的供需之間存在着長期的不平衡，”負責學生住房部門的黑石高管斯圖爾特·格蘭特（Stuart Grant）説。該行業的平均入住率為99%。在倫敦金融城，91%的辦公空間已被租出。倫敦日益增長的學生人口的住宿短缺導致過去六年平均租金每年上漲5%，根據凱特·弗蘭克（Knight Frank）在11月23日的報告。這個數字與所有商業物業的平均增幅0.6%相比，差異顯著。黑石在英國首都的第二個學生宿舍Nido Spitalfields將為1204名學生提供住宿，每週租金高達300英鎊，房間配有獨立衞生間。這座344英尺高的摩天大樓預計將在明年中旬開放。它將俯瞰布羅德蓋特（Broadgate），這是由紐約公司部分擁有的倫敦金融城辦公綜合體，預計造價約為2.05億英鎊，格蘭特表示。緊張的市場意味着租金上漲根據位於倫敦的經紀公司Drivers Jonas在3月發佈的調查，倫敦有27萬名全日制學生。預計在未來三年內，這一數字將增加約4萬，因為海外學生繼續湧向倫敦，更多的英國青少年在疲軟的就業市場中選擇高等教育。超過6萬人就讀於倫敦三所最大的大學：倫敦城市大學、米德爾塞克斯大學和威斯敏斯特大學。“考慮到目前可用於開發的資金匱乏以及受限的供應鏈，租金在可預見的未來可能會繼續上漲，”凱特·弗蘭克上個月表示。Nido Spitalfields將與黑石在英國的第一個學生住房項目相似，該項目是位於倫敦北部國王十字地區的兩座16層塔樓，建於2007年。該物業有846個房間，或稱“立方體”。大多數房間的面積在16.6平方米（179平方英尺）到18.4平方米之間。寬敞的前廳設有一個有人值守的安全台和一個出售星巴克咖啡的亭子。這裏一塵不染，唯一顯示學生惡作劇的跡象是一輛藏在電梯裏的超市購物車。大堂的裝潢在倫敦東部的金絲雀碼頭（Canary Wharf）也不會顯得格格不入，那裏是巴克萊、瑞士信貸集團、滙豐控股和花旗集團等公司的玻璃和鋼鐵建築羣。大多數租户是外國學生Nido King’s Cross的大多數房間每週租金在245英鎊到270英鎊之間。互聯網接入是免費的，學生可以選擇支付清潔服務費。即使按倫敦的標準，這也算是昂貴。以同樣的價格，他們可以租到一間帶獨立客廳、廚房和浴室的本地一居室公寓。根據黑石的格蘭特的説法，約80%的租户來自英國以外的地區。他表示，父母通常願意為住宿支付費用，尤其是在第一年，如果他們的孩子在一個許多人可能不熟悉的城市中得到安全保障。美國和中國學生是最大的外國羣體。在美國，大多數校園提供某種形式的住宿。只有約20%的倫敦學生可以住在大學提供的房間裏。“高等教育正日益成為全球業務，”格蘭特説。“我們為來倫敦的外國孩子提供一個安全的環境。”黑石計劃在明年在靠近諾丁山的地點建造第三個學生宿舍，諾丁山是倫敦西部一個時尚的地區，格蘭特表示。這棟建築的272個房間將於2011年開始提供。英國學生住房巨頭：聯合集團黑石房地產顧問（Blackstone Real Estate Advisors）是該公司的物業投資和管理部門，自1992年成立以來已籌集超過290億美元，根據其網站。該公司大約四年前開始投資學生住房和酒吧、養老院等物業，因為歐洲的零售和辦公建築變得過於昂貴，格蘭特表示。黑石在2005年聘請品牌顧問泰勒·布魯爾（Tyler Brule）設計Nido，Nido在西班牙語和意大利語中意為“巢”。黑石計劃到2010年中期運營約2200個牀位的學生住房。根據其網站，英國最大的此類住宿提供商聯合集團（Unite Group）擁有約38500個牀位。聯合集團的最大股東是富達國際（Fidelity International）和摩根大通（JPMorgan Chase），根據彭博社的數據。聯合集團首席執行官馬克·艾倫（Mark Allan）在電話採訪中表示：“在艱難的經濟環境中，我們提供了一些防禦性特徵。”他表示：“學生住宿現在被投資者牢固地認可為提供這一點。”格蘭特表示，黑石可能在三年內出售Nido業務。這可能以首次公開募股的形式進行，以創建房地產投資信託。他表示，該美國公司已經在巴塞羅那購買了一塊土地，以為850名學生建造住宿。它還在巴黎、悉尼和新加坡尋找其他地點。