美國抵押貸款利率降至創紀錄低點 - 彭博社

美國30年固定貸款的抵押貸款利率降至創紀錄的低點，顯示出房地產市場開始擺脱自1930年代以來最嚴重的低迷。

截至今天的一週，利率降至4.71%，這是自1971年抵押貸款買家房利美開始編制數據以來的最低水平。位於弗吉尼亞州麥克萊恩的公司今天在一份聲明中表示，平均15年期利率為4.27%。

俄亥俄州哥倫布市亨廷頓國家銀行的高級經濟學家喬治·莫克贊表示：“我認為它們不會再低了。我坦率地説，它們正處於一個很長一段時間內將要達到的最低點。”

低抵押貸款成本和首次購房者的税收抵免正在幫助增加對房地產的需求，因為10月份購買二手房的合同數量上升，上週抵押貸款申請也有所增加。美國26年來最高的失業率正在剝奪房地產市場的買家，並增加待售的止贖房產數量，幫助推低房價。

賓夕法尼亞州西切斯特的穆迪經濟網高級董事塞莉亞·陳通過電話表示：“我們認為，房價將持續下跌，直到明年下半年。” “明年的房地產市場仍將非常疲軟。”

陳表示，止贖可能在2010年第一季度達到峯值。陳説，房價受到市場上過剩房源的影響。美國10月份購買現有房屋的合同數量有所增加，因為消費者急於利用即將到期的税收抵免。全國房地產經紀人協會在12月1日表示，簽署的購房協議指數或待售房屋銷售指數上升了3.7%，達到114.1，此前9月份上升了6%。

購房指數抵押貸款銀行家協會的購房或再融資申請指數在截至11月27日的一週內上升了2.1%。購房指數上升了4.1%，再融資指數增加了1.7%。

美聯儲的一項計劃旨在購買高達1.25萬億美元的住房貸款支持證券，幫助今年降低了抵押貸款利率。該計劃預計將在明年第一季度結束。

來自房利美、房地美和政府國家抵押貸款協會的債券購買，這些機構從貸款人那裏購買抵押貸款並將其打包成債券，今年使證券收益率下降，並允許貸款人在仍能盈利的情況下降低抵押貸款利率。

總統巴拉克·奧巴馬上個月簽署了立法，延長並擴大購房税收抵免，這可能進一步推動房地產銷售。

首次購房者的税收抵免原定於11月30日到期，可能在10月引發了現有房屋銷售的增加。現有房屋的購買量上升了10.1%，達到了自2007年2月以來的最高水平。