印度房地產市場不如迪拜 - 彭博社

印度的房地產市場，主要城市的價格上漲了多達29%，將逃脱困擾迪拜的那種崩潰，國家最大抵押貸款機構的即將上任的負責人凱基·米斯特里表示。

米斯特里在12月4日被任命為住房發展金融公司（HDFC）的首席執行官，他在接受彭博-UTV採訪時表示：“迪拜與印度非常不同。在印度，房地產市場主要是以最終用户為基礎；而在迪拜，房地產市場主要是以投資者為基礎。”

今年，亞洲各國的中央銀行和政府已採取措施抑制房地產價格，擔心投機性資金流入會產生資產泡沫。基金經理馬克·莫比烏斯本月表示，中國和印度的一些地區可能會成為“下一個迪拜”，因為債務驅動的房地產投資，提到了孟買和上海。

莫比烏斯在12月2日接受彭博電視台在香港的採訪時表示：“這不會是全國範圍的情況；由於過度消費和過度槓桿化而導致的孤立災難。”他管理着超過300億美元的新興市場資產。

迪拜，阿拉伯聯合酋長國第二大酋長國，在一年內從全球表現最佳的房地產市場變為最差，突顯了中央銀行在確保快速信貸增長不導致泡沫方面面臨的挑戰。

55歲的米斯特里表示，印度房地產價格的上漲是由於對住房的需求，而該國估計缺少多達3000萬套住房。

HDFC的股票今年上漲了73%，在孟買的中午12:06跌至2573.45盧比，跌幅為1.3%。

“不是奢侈品”

“印度的住房與美國、英國或迪拜的住房非常不同，”目前擔任孟買一家貸款機構副董事長兼總經理的米斯特里在接受彭博-UTV採訪時表示。“滲透率非常低，這是一種巨大的需求，是一種需要，是一種必要性，而不是奢侈品。”

印度儲備銀行在十月表示，將要求貸款機構撥出更多資金以覆蓋商業房地產貸款的違約，原因是過去一年該行業的信貸“大幅增加”。米斯特里表示，住房貸款的增長速度低於整體房地產信貸，從而限制了住宅價格泡沫的風險。

根據CB Richard Ellis的數據，今年印度商業中心孟買部分地區的房價上漲了多達29%，新德里某些區域的房價上漲了多達23%。

迪拜房價

根據瑞銀集團的説法，迪拜的房價從峯值下跌超過50%，預計將再下跌30%，因為新供應將增加住房過剩。

迪拜世界，一家國有控股公司，12月1日表示正在談判重組260億美元的債務，包括一筆35.2億美元的伊斯蘭債券，該債券由其房地產單位Nakheel PJSC發行，定於12月14日到期。摩根士丹利在12月8日的一份報告中表示，另外四家公司可能會加入迪拜世界重組債務，這可能使問題貸款的總價值達到467億美元。

米斯特里表示，印度的抵押貸款佔國家國內生產總值的7%，而美國則為80%。

印度的住宅供應未能跟上需求的步伐，隨着收入的增加，住房變得更加負擔得起，米斯特里説。一個家庭的平均住房成本約為年收入的4.8倍，而在1990年代則為20倍，他説。

“印度的住房短缺是巨大的，”米斯特里説。“只要我們合理地確信，推動房地產價格上漲的因素是最終用户，而不是投資者，不是投機者，我就不會稱之為泡沫。”