房屋銷售超出預期大幅上漲 - 彭博社

美國現有住房的銷售在11月超過預期，達到自2007年2月以來的最高水平，這表明住房市場正在隨着更廣泛的經濟在2010年進入強勁復甦。

根據全國房地產經紀人協會今天在華盛頓發佈的消息，購買量從修正後的609萬年率增加了7.4%，達到654萬年率。中位銷售價格較去年同月下降了4.3%，這是自2007年11月以來的最小降幅。

較低的利率、更便宜的房屋和購房者税收抵免復甦了一個曾導致自1930年代以來最嚴重經濟衰退的住房市場。住房和經濟的持續復甦依賴於在僱主在過去兩年裁減720萬個工作崗位後，工資增長的恢復。

房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在新聞發佈會上表示：“税收抵免達到了吸引買家和降低庫存的預期效果。” “估計有200萬買家利用了這一抵免。”

在報告發布後，股票繼續上漲，國債證券下跌。標準普爾500指數在紐約上午10:03上漲0.4%，達到1,118.01。10年期國債收益率從昨天晚上的3.68%上升至3.75%。

經濟增長

根據美國商務部今天早些時候在華盛頓發佈的最終修訂，經濟在第三季度以2.2%的年率增長，之前的估計為2.8%。

根據聯邦住房金融局今天在一份單獨報告中表示，10月份房價較去年下降了1.9%。該組織的美國住房指數較2007年4月的峯值下降了10.8%。

根據彭博新聞調查中69位經濟學家的中位數預測，現有住宅銷售預計將上升至625萬的年率。估計範圍從520萬到650萬，此前10月份初步報告的年率為610萬。

二手房銷售是根據合同成交情況彙編的，可能反映出幾周或幾個月前達成的購買協議。許多經濟學家認為，新房銷售在簽署合同時記錄，是市場的更及時的晴雨表。

新房銷售

根據彭博調查，商務部可能在12月23日報告，11月份新房銷售上升1.7%，達到438,000的年率。

現有住宅銷售在1月份達到449萬的年率，是自1999年開始可比記錄以來的最低水平。

與一年前相比，現有住宅的購買在11月份上升了44%，創下歷史最大增幅。中位價格降至172,600美元。

市場上未售出的二手房數量下降了1.3%，降至352萬。以當前的銷售速度，出售這些房屋需要6.5個月，而10月底時為7個月。這個比例是自2006年12月以來的最低水平。

出售的房屋中，作為止贖或其他困境財產的比例為33%，尹表示。

獨棟住宅

報告顯示，現有獨棟住宅的銷售上升了8.5%，達到577萬的年率。公寓和合作社的銷售保持在77萬的年率不變。

西部的購買增加了10.6%，中西部增加了8.4%，東北增加了6.6%，南部增加了4.8%。

聯邦儲備局的債務購買正在幫助保持抵押貸款利率接近歷史低點，而巴拉克·奧巴馬總統在11月7日通過4月延長和擴大税收抵免可能為未來幾個月的銷售和建設提供更多動力。

美聯儲上週表示，將在“較長一段時間”內保持低借貸利率以促進增長。根據房利美的數據，上週30年期固定抵押貸款的平均利率為4.94%，自10月底以來平均為4.85%。

美聯儲政策制定者在上週保持利率接近零的聲明中表示：“家庭支出似乎以適度的速度擴張，儘管仍受到疲弱的勞動力市場、温和的收入增長、較低的住房財富和緊縮的信貸的限制。”

失業預測

預計失業率在2010年將平均達到10%，這對住房和更廣泛經濟的復甦構成風險。美聯儲主席本·伯南克在12月7日表示，勞動力市場和緊縮的信貸正在限制經濟。

創紀錄的止贖也通過壓低價格來抑制住房市場。房地產跟蹤公司RealtyTrac Inc.在12月10日表示，美國的止贖申請將連續第二年創下紀錄，向違約房主發送了390萬份通知。該公司表示，今年的申請將超過2008年的320萬份。

美國最大的豪華住宅建築商Toll Brothers Inc.預計，在截至2010年10月的12個月內，交付量可能下降多達33%，而平均售價可能降至54萬美元。

“我們相信，美國人可能需要一些時間才能重新獲得對我們經濟、他們的就業狀況和房屋擁有權益的信心，”Toll Brothers（TOL）首席執行官羅伯特·托爾在12月3日的聲明中表示。“我們預計住房市場將逐步復甦，類似於1990年代初期發生的情況。”

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