廣州珠江新城新盤單價數日內每平米漲7千元

文/記者李婧

一邊有着廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區新樓供貨緊張而郊區不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區新樓相距僅數公里單價竟相差七成；一邊看似黃金週供貨充足，另一邊其實並非“發售”、只是“開放”，登記之餘還要複印銀行卡、繳納誠意金……

昨日的中秋節並未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，預計過完國慶、中秋的黃金週樓市今日起會更旺。然而，記者連日來看樓發現，這個史上最長的黃金週廣州樓市怪象迭出，有點令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，樓價飛漲不利於樓市發展，或許會招致政府調控，但總體而言，亞運前廣州樓價仍會穩步上升。

怪象一

投入幾萬元賺了幾十萬元

“王先生，現在有賣家放出珠江新城西區一套126平方米的三房單位，南向，220萬元，有沒興趣啊？”近日中原地產一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒簽約呢，大家只要到開發商那裏轉名就行了，還不用税費呢，很抵啊”。本欲再砍砍價的王先生這兩天卻被告知“賣家説旁邊在售的一手樓單價都漲了幾千元，現在不可能降價，還升價到250萬元以上”。王先生掐指一算發現：“這套房單價升到了19000元/平方米以上，而據説當時賣家買的時候單價只有約16000元/平方米，定金才幾萬元，豈不是投入幾萬元賺了幾十萬元？”

而讓這樣的投機者鑽了空子的正是這兩三個月來飛漲的珠江新城一手樓價，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價，相比一季度低潮期單價都升了約10000元/平方米，當初買的現在轉手賺上幾十萬元甚至上百萬元都不稀奇”，數位地產界人士對記者説道。

怪象二

限價房變商品房貴過同區域商品房

最近，花都等郊區樓盤在龐大供應量之下也拉抬高價。記者走訪花都汽車城和新華鎮五家樓盤發現，汽車城、工業大道等地與新華鎮鳳凰路相距不過約9公里，而洋房單價卻相差3000元/平方米之多，也就是説，位於花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價貴了近七成。

花都汽車城板塊內的風神公社從限價2800元/平方米的限價房變身商品房後這個黃金週也開始接受誠意登記。記者看到，這個外立面和樓道、小區園林裝修與大開發商水準有一定距離的樓盤洋房價格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達到5500元/平方米毛坯價。“我們已經補交了商品房地價，我們這裏位置比保利城更好，對面有地鐵9號線總站和公園以及亞運籃球場館，小區內還有山體並可看到水庫”，中地行的銷售人員對記者説。

怪象三

黃金週期間樓盤只開放不發售

雖然國慶前各機構統計都顯示，這個史上最長黃金週供應充足，但事實上記者發現，不少樓盤並非真正開售，只是“開放”而已，不少連具體價格都未定、開盤時間也未定，有的甚至連樣板房也沒有。

而且其中既包括不少大開發商也包括不知名的小開發商，既有市區大盤也有不少郊區盤。記者踩盤發現，在西關一帶，流花路、同德圍一帶兩大開發商的兩大主力樓盤現在都只是儲客，進行所謂“VIP諮詢登記”，“有的連預售證都還沒拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤晚上9時銷售中心還開放不同的是，這些樓盤的售樓電話傍晚就無人接聽。

不僅市區如此，一些郊區樓盤更是“牛”，番禺兩個別墅盤開盤時間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒有，價格更是未定，而且即便國慶期間前去看樓也沒有優惠。