黃金週將過北京二手房成交量少得驚人

“姐，這兩天文慧園出一套好房子，價格不高，房主説還能商量，您過來看看……”每天如此，從4日到現在，新街口一家中介門店的小王已經打了幾百通電話給客户，但辛苦幾天的結果卻是“顆粒無收”。“不應該呀，按説怎麼也能成交一兩套。”對於節日期間二手房市場的疲軟表現，小王有些不解。據瞭解，今年國慶黃金週，本市二手房在過去的7天中，僅成交140套，平均一天成交20套，這個數字與近幾個月日均近千套，週末日均200餘套的成交情況形成強烈反差。

剛性需求又開始觀望

北京房地產交易管理網數據顯示：今年國慶前7天北京二手房成交量僅為140套，其中住宅為136套。香港上市公司美聯物業市場統計數據顯示：國慶期間的二手房主要成交集中在郊區房源，五環外的二手房超過80套。成交均價更是在9月均價12120元的情況下繼續下滑，成交均價僅為11625元，每平方米下降了500元。濃郁的過節氣氛加上7月就開始出現的觀望情緒，使得今年的國慶樓市前所未有的冷清。另外，國慶期間的主要成交房源集中在60平方米以下及140平方米以上。這一趨勢與9月來投資需求在總比例中攀升吻合，剛性需求觀望的比例越來越高，市場已現觸頂跡象。

九月透支了十月的需求

從市場的實際情況來看，需求並沒有下降太多。有中介機構統計，國慶期間的平均看房量僅比平常下滑了不到5成。

對於成交量下降如此多的原因，美聯物業市場總監張大偉認為，主要是市場已經開始調整。雖然9月北京二手房成交量出現了回升，但主要原因是政策影響的透支成交，從8月開始的成交量下降已經基本確立了樓市開始調整。而且9月下旬因為議價等情況的重新出現，使得很多觀望意願不堅定的消費者得到了入市的良機。這也是9月下旬成交量突破9000的重要原因，而這就透支了10月的需求。

普遍預期樓市將會調整

同時，有業內人士指出，房價依然畸高也是成交量下跌的厲害的原因之一。雖然從統計數據看，9月的二手房價格出現了下滑，但是這主要是因為首先城八區交易減少，郊區房源佔比增加，因此，房價的統計數字雖然降了，但還沒有明顯讓購房人感受到，購房人的觀望情緒非常濃。節日期間，購房人説是出去玩兒，不看房了，實際上，是以“玩兒”的名義觀望。因此，業內普遍預測，十月份之後，如果政府不出政策，樓市將小調，如果有政策，可能會有大的調整。

（北京晚報）