南京公積金倒掛47億 調整後二套房申貸額度減半

今年公積金倒掛47億

據瞭解，今年1—9月份，南京歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%。不過，截至9月30日，今年已發放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%，目前已經倒掛47億多元。

南京市住房公積金管理中心負責人介紹説，由於住房公積金屬於地方區域性封閉運作資金，資金來源有限，資金流動性已明顯趨緊，目前已出現調度困難。如今每月資金缺口10億元左右，住房公積金個貸率(貸款餘額/歸集餘額)已達96.16%，並以每週1個百分點的速度遞增。當年資金處於負增長狀態，個貸率已超預警線，如不進行控制，將影響住房公積金繳存人正常使用，極易出現提兑危機和貸款困難的現象。

對於公積金出現的調度困難，此前已被部分房屋中介機構預感到，建康路上一家房屋中介公司負責人告訴記者，從上個月開始，她就感到公積金較難審批下來，當時業內就有傳言説公積金貸款將要被收緊。

樓市火爆貸款量劇增

為什麼今年公積金一下子倒掛47億多元？該負責人介紹説，這主要因為今年以來房地產市場住房銷售量大幅走高，選擇公積金貸款的市民大幅增加，最終導致公積金貸款量劇增。

南京師範大學畢業的王晴工作已經有四五年了，手中攢下20多萬元，今年6月份她開始在河西、江寧一帶看房。經過2個多月的時間看房，最終她選擇在江寧購買一套89平方米的房子，不過這套房她並不滿意，“但如果再不下手的話，也許就要被別人買走。”王晴回憶説，果然，幾天後，該樓盤好一點的户型也被搶購一空。

據瞭解，今年1—5月，南京全市商品房銷售增幅除2月份外創下新高。商品房銷售面積318.89萬平方米，比去年同期增長45.3%，商品房銷售一直處於持續回暖態勢。從銷售結構看，住宅及商業營業用房分別銷售304.00萬平方米和9.4萬平方米；從二手房看，5月當月成交量達62.3萬平方米，較2006年月均銷售量35.8萬平方米增長74.0%，較2007年月均銷售量36.7萬平方米增長69.8%。

昨天下午，南京市住房公積金管理中心召開新聞發佈會，10月10日起將實行新的貸款政策：新政下調了市民購買第二套住房和所購房屋建築面積超過144平方米以上的貸款額度、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數由0.45下調至0.3。

據瞭解，目前可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年，男性的法定退休年齡為60歲、女性為55歲)。在該公式中，個人還貸能力系數由0.45下調至0.3。

【解讀】南京市住房公積金管理中心貸款處處長宋寧：

經過調整後，部分市民的公積金貸款最高額度會發生變化，比如説離退休年齡比較近的市民，同時他們的公積金繳存額度比較低；或者是年齡不大，但公積金繳存額度比較低的市民會受到影響。新政出台後，在同種條件下，他們的貸款額度將會是原先的三分之二。

不過，一些年紀比較輕離退休時間還有很長一段時間，同時公積金繳存額度比較高的市民，比如説他們每個月的繳存額在640元(單位和個人共同繳納)以上，這部分市民的貸款額度依然會在30萬元。

【個案】陳先生今年30歲，每個月個人繳存公積金675元，住房公積金繳存比例10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬元，而如果按照新政策他的貸款最高額度依舊是30萬元。李先生今年30歲，他每個月的個人繳存公積金200元，住房公積金繳存比例同樣是10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬元，而按照新政策他的貸款最高額度只有21萬多。